增量房

增量房

增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。

增量房概念：

跟房产税有关。增量房产的原值与评估值非常接近,有利于征收。从微观经济角度来看,房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。在生产者的供给中既包括了新生产 的房地产商品(俗称增量房) ，也包括过去生产的存货(俗称存量房)。

一级房地产市场，又称增量房地产市场。与其相对应的是存量房，即是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋。

通常情况下房地产市场可分为一级市场，即土地使用权的有偿出让；二级市场即土地使用权出让后的房地产开发经营，又称为“增量房地产”。

三级市场即投入使用后的房地产交易，亦称“存量房地产”。房地产一级市场理应由政府垄断，是发展房地产二、三级市场的基础和前提，房地产二、三级市场交易的活跃，供给和需求的均衡，可促进整个房地产市场的繁荣发展。

扩展资料法律依据：

根据建设部公告第385号――关于发布国家标准《住宅建筑规范》的公告：

7．0．2房屋一级市场

新开发的商品房预（销）售市场，是增量房屋产权交易市场。

7．0．3房屋二级市场

存量房屋的产权交易市场。

7．0．4房屋三级市场

房屋出租、抵押、典当以及承租房屋的转租及使用权转让等部分产权交易的市场。

增量房转移登记（办理依据）：

1 、《中华人民共和国城市房地产管理法》

2 、《商品房销售管理办法》，建设部令2001年88号，2001年6月1日

3 、《广东省商品房预售管理条例》，广东省人大常委会九届四次会议通过，1998年10月1日起施行 4 、《广东省城镇房地产权登记条例》，广东省人大常委会八届九次会议通过，1994年9月1日起施行， 1999年11月27日修改

5 、《广东省城镇房地产转让条例》，广东省人大常委会八届六次会议通过，1994年3月1日起施行

增量房增值税电子发票（广州）：

广州首张增量房增值税电子发票，开给了购买广州万科山景园房产的业主刘女士。刘女士尝鲜体验了电子发票、完税证到房产证的电子票证全程互通的便利化，办理全程不到半个小时。

在买房办证过程中，购房者须先拿到购房发票，然后才能交契税，办完税证，最后交资料、办房产证。其中，购房发票有着承上启下的重要作用。

据介绍，打造以电子发票为源头的电子票证全程互通新模式，一方面减轻相关部门增量房受理、审核、查验等工作繁琐度，提高政府部门办事效率。

另一方面又减少了企业的经营成本；同时，为购房人提供了更为安全便捷的办事体验，实现了增量房交易的“少跑马路、多走网路”，省去了等待、领用、保管查验的环节，极大地方便了购房居民的日常生活。

参考资料来源：

什么是增量房？增量房和存量房有什么区别？看完这两点就知道了

增量房概念增量房俗称一手房，指房地产开发商投资新建造的商品房。通俗易懂的说法就是能增加现有房屋数量的房产。跟房产税有关。

房地产市场分三级：一级市场：土地

二级市场：新房

三级市场：二手

增量房是新进入市场的，也就是一手新房。对应二级市场。

存量房是先前已经交易过，再次出让交易的，也就是二手房交易，对应三级市场。