杭州的房价是多少

杭州的房价是多少

你的这个问题太笼统了

平均房价在7000-10000左右

杭州市统计局获悉，据该局抽样调查，4月杭州房价继续上涨，跟上月相比上涨1.0%；跟上年同期相比上涨3.4%。1月—4月累计上涨2.6%。

近期杭州楼市新楼盘纷纷推出，销售形势普遍看好，部分楼盘对销售价格进行了上调或折扣幅度减少，导致4月商品房价格呈上升态势。来自统计局的消息，4月商品房价格跟上月相比上涨0.8%；跟上年同期相比上涨2.9%。其中，住宅价格上涨3.6%；非住宅类价格上涨0.4%。

在住宅类价格中，高档住宅价格涨幅高于普通住宅。4月杭州市普通住宅价格同比上涨3.4%，其中，多层住宅、高层住宅和其他住宅同比价格分别上涨0.5%、3.7%和10.6%。高档住宅同比价格上涨6.6%，比普通住宅价格涨幅高3.2个百分点。

而其他用房(车库、储藏室等)价格涨幅居非住宅类价格涨幅首位。4月非住宅类价格同比上涨0.4%；其中其他用房价格上涨3.4%；办公楼价格上涨0.4%；商业娱乐用房价格与上年同期持平。

另外，二手房价格涨幅创今年以来新高。4月杭州市二手房价格同比上涨4.5%，为今年以来最高涨幅，超过商品房1.6个百分点。其中住宅类价格同比上涨5.1%；非住宅类价格同比上涨1.5%。

据浙江省城调队统计资料显示，杭州商品房价格从1998年的每平方米3278元，增长到2002年上半年的每平方米4749元，涨幅达44.8%，而同期GDP增长速度达到53%，杭州是国内房价涨幅最高的城市之一。

杭州的房价确实是涨幅惊人，如果杭州的房价在4年里确实是涨了44.8％，平均每年上涨11.2％，笔者认为这样的涨幅应该不算很高，至少相对于杭州的经济增长速度，还算是合理的，因为杭州经济已经连续多年保持了两位数的增长，那这样的增长幅度和杭州居民收入的增长幅度是基本持平的，也就是说，这样的涨幅还不至于让杭州的大多数老百姓买不起房子，可现实情况是杭州的房价让大多数杭州的老百姓只剩下“望房兴叹”的份了。

根据杭州市统计局的有关数据，杭州市区居民2003年的人均可支配收入为12898元，市区平均家庭人口数为3.3人，那么，就可以计算出2003年杭州市区居民家庭的平均年可支配收入为42563元；按照杭州目前的房价（根据省城调队的数据，2003年第三季度杭州商品住宅平均价格达到每平方米6020.2元），按120平方米计算（实际上120平方米以上的户型要多于120平方米以下的户型），市区一套普通公寓房的价格是722424元，也就是说，一个杭州普通市民家庭要想在市区买一套房子，最起码也要不吃不喝17年才够；根据省城调队的数据，杭州房价的涨幅是慢于经济的增长幅度的，房子应该是离老百姓越来越近的，可事实却刚好相反，合理的解释就是杭州的房价在这几年里的涨幅远远不止44.8％，如果说杭州的房价每年上涨11.2％，这样的涨幅显然也不可能制造出那么多的关于投资房地产的致富神话。平均每年上涨11.2％的统计方法是将2002年所有在售商品房的平均价格除以1998年的商品房价格，这种统计方法所反映的是很笼统的商品房价格涨幅，而不能代表杭州房价的实际涨幅；1998年时杭州的楼盘几乎全部在市区，而到2002年，杭州市区已几乎没有楼盘可售，拿目前郊区房产的价格除以当年市区房产的价格，从而得出房价的涨幅，这显然不能说明杭州房价的实际涨幅；合理的计算方式应该是同一套房子，至少是同一个楼盘的房子，在这几年里的价格变化。

那么，杭州的房价在这几年里到底涨了多少呢？考虑到同区域的新建商品房的楼盘品质要明显高于1998年的楼盘，价格也明显高于1998年的二手房，我们把杭州部分1998年在售的楼盘价格和2003年同楼盘的二手价格进行对比，以期能够更为准确地反映杭州房价的涨幅。