Simone254套成交，920人关注，马鞍山这个小区赢麻了
的有关信息介绍如下：
大家都知道今年二手房市场经历了一场“过山车”，上半年疯狂输出，下半年冷淡如冰，但即便是这样的市场，还是能够看到热门小区依旧受买房人关注。
2021年马上就结束了，在这一年中究竟哪个小区最受买房人欢迎？时至年底哪个小区又突然受到关注？
今天贝壳网最新数据出炉， 马鞍山2021年热门小区榜单已经确定！
总的来看， 关注度高的小区依旧集中在 城东和城南 板块，刚需盘的关注量和成交量占比都比较大。
接下来就让我们仔细看看，2021年马鞍山卖得最好的小区究竟是谁？
关注！马鞍山成交量最高10个小区出炉，深业华府登顶榜首
今天，我在贝壳找房网上看到， 马鞍山二手房小区成交量排名Top10榜单已经出炉。
看看你有没有买到这些区域红盘？如果你准备出手买房，也可以多多参考！
成交套数排名前10并且值得关注的小区是：
Top1：深业华府春天里 成交254套房源，最新挂牌价为14206元/㎡
提起深业华府，很多人的第一反应就是城南神盘 ，从幸福里到处春天里再到新春天里，项目也在今年年底正式清盘。
一方面， 受到万达商圈和四小深业校区的影响 ，深业华府的二手房越来越吃香，价格也水涨船高，同时成交量也不低。
另一方面，新房也因倒挂而热销， 今年11月28日，】深业华府迎来收官之战，当天卖完。
项目加推最后3栋高层50、51、52#楼，建面约 96-135㎡ ，备案均价 10530元/㎡ ，共 536套 房！
本次开盘以 线上摇号、线下分批选房 的方式进行， 超15000人参与报名，中签率约3.5% 。
可以说无论新房还是二手房，都是妥妥的神盘。
Top2：新里西斯莱公馆 成交238套房源，最新挂牌价为13348元/㎡
近两年来，如果真要评选马鞍山楼市最热门板块，我会投「城东」一票 。
其土拍和新房、二手房市场的火热，屡占头条，用「开挂」二字形容，都不为夸张。
而位于其核芯位置的绿地三期小区新里西斯莱公馆的地理位置可以说是被4家豪宅包围， 谁能想到当初5000多一平就能买房的小区，如今身价倍增 。
而且小区周边配套可以说越来越齐全， 马鞍山东站、奥体中心、秀山湖广场、人民医院东院、星悦广场（建设中）、实验小学等。
Top3：恒大御景湾 成交228套房源，最新挂牌价为12983元/㎡
以精装修出名的恒大，在马鞍山打造的第一个项目就是御景湾，交付很多年，还是很受市场青睐。 小区安保门禁严格 ，小区环境优美，绿植衍生茂盛， 绿化率很高。
之前我也咨询过中介朋友，恒大·御景湾房子好卖的原因主要是2点：
1、小区 环境好，物业管理也不错 ， 再加上 房龄较小 ，不少人都是冲着这个原因选择御景湾的；
2、 小区二手房价不算太高 ，有中介表示御景湾的成交价大概在1.2万/㎡左右，这个价格是很多买房人能够接受的。
Top4：秀山郡 成交205套房源，最新挂牌价为12710元/㎡
秀山郡是很多刚需在城东买房的首要选择。
毕竟，现在城东板块发展越来越好，刚需清盘，新房房价都迈入了1.5万+时代。
曾经被戏称为刚需大本营的城东凭借强势规划利好，如今最高楼面地价已经高达7598元/㎡， 因此很多刚需只能退而求其次，选择二手房。
Top5：秀山文苑 成交185套房源，最新挂牌价为7356元/㎡
作为榜单前五中唯一的安置房小区，秀山文苑可以说是逆袭小区的代表。
近两年，秀山文苑这个小区可以说频频出现在大众视野，可以说是二手房届的“黑马” 。
从地理位置来看，秀山文苑靠近 大学城 ，北侧紧邻别墅盘 伟星蓝山 ，南侧就是伟星最新打造的纯洋房豪宅 风华九里 。
再加上自身的教育优势加持，去年9月， 秀山文苑小学确定为山南小学分校，将进行集团化管理 ▼
之前我们从中介那里了解到，不少人想买秀山文苑的房子， 一来是因为 价格比较便宜 ，二来周边配套小学和幼儿园已经开始修建，有一定 学校加持 的原因在里面。
除了上述五家小区以外，马鞍山这些小区历史成交量也一直很高▼
当然，年度二手房的总结不能只看成交，马鞍山的买房人对这些人气小区的关注度也十分高。
人气小区前三名分别是： Top1：深业华府春天里 Top2：新里西斯莱公馆 Top3：东方城
从这个榜单也可以看出，前三名都是城东、城南热门小区， 这两个板块依旧让买房人看好，认为这里将会有更大发展！
当然，近期马鞍山人在贝壳网上搜索次数最多的小区也新鲜出炉 ▼
东方城、深业华府和信达城包揽前三，和去年同期市场几乎并无差别， 这三个小区都是马鞍山的 刚需大盘 ，生活配套齐全， 周边配套非常成熟 、超市、菜场都一应俱全。
而且小区 房价也都一直稳步上升 ，对于不少人来说，这样的小区转手也比较方便！
买房必看！马鞍山买房人重点关注的几大因素
其实从这三个榜单可以看到， 城南的深业华府可以说是二手房中的佼佼者。
之前有中介和我们聊到 无论是上半年的疯狂期还是下半年的冷静期， 深业华府都并没有受到多大的影响，依旧活跃在二手房市场 。
甚至也有中介认为马鞍山市场的转变是从深业万人摇号开始的。
当然，这几个榜单也给了我们很多信息，告知我们在选择二手房方面，有哪些因素是首选？
毕竟， 高成交小区和高人气小区的重合度比较高，马鞍山的买房人对于二手房的选择还是有一定逻辑的！
无论是高成交小区榜单还是高人气小区榜单，我们都可以看到 城东、城南 的小区占据了大半位置。
很多买房人都觉得 这两个板块未来发展前景很好，而且配套齐全 ，再加上今年已经或者明年待上市的新房价格都比较高， 相比较而言，二手房市场符合了大部分买房人的预算。
▲图源水杯怪叔叔
其次，这10个小区大致可分为两类。 一类是优质学区房+次新房，另一类是刚需上车安置房小区。
像 深业华府小区 几乎是城南的“常青树”，每每成交都能刷新记录，也是不少买房人争前恐后抢着买的选择。
次新房能够在市场里受热捧，本质上是恰好的切中了一个相对空白的需求段里。
新房基本都是期房需要等待，而老破小的产品力普遍都不适合现在家庭居住。
而次新房刚刚交付没两年，一来是现房，二来大多数都由品牌房企打造， 无论是户型还是环境亦或是物业管理上都要更好，也契合了不少人想住改善房的心。
另外， 能够让刚需上车的安置房小区，近两年来也是很多人购买的对象， 但这一类小区的地理位置还是比较重要的，比如秀山文苑、西塘名苑这些小区。
还 要明白一点，中小户型吸引刚需、刚改客群，即便是因为学区而买房的家长，也都更改青睐小户型，所以在未来的很长一段时间，这种产品仍然会占据市场主流 。
有任何买房问题，欢迎关注马鞍山楼市
