办房产证费用怎么算

办房产证费用怎么算

律师解答：

通过房屋买卖的方式办理产证双方需缴纳的税费如下：

１、增值税：个人将购买不足２年的住房对外销售的，按照５％的征收率全额缴纳增值税；　购买２年以上含２年的非普通住房对外销售的，销售收入减去购买住房价款后的差额按照５％的征收率缴纳增值税；　购买２年以上含２年的普通住房对外销售的，免征增值税。

２、土地增值税：５年外免交，５年内按房屋价格的１％交纳；

３、个人所得税：５年外免交，５年内按房屋价格的１％或按房屋现值减去原值的２０％交纳；

４、印花税、契税、登记费等。

如果是两年外的房屋所需交纳的税费不会太多，如果是两年内的房屋光是增值税及个人所得税就是一笔不小的开支。因此，现实生活中如父母房屋急需过户至子女名下的，两年外的房屋选择买卖的方式是一种不错的选择。

法律依据：

《中华人民共和国个人所得税法》第三条

个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。