乌鲁木齐的房价还会涨吗？

乌鲁木齐的房价还会涨吗？

说实话，我本人并不看好乌鲁木齐未来的房价，预测2018年会惯性上涨，接下来房价将走向平稳上涨，基本不会像2017年那样暴涨的。我们分析一下2017年乌鲁木齐的房价暴涨的原因。

1.一线城市房价调控政策下的资金逃逸。2017年全国二线城市的房价都在上涨，而且涨幅巨大，有些城市涨幅甚至超过50%，乌鲁木齐房价平均涨幅达到2000多元。特别是下半年，从不到七千到九千，涨幅相当惊人。

2.刚性需求被激活。2017年之前，乌鲁木齐房价一直在低谷中徘徊，一部分炒房人看准了乌市的价值外地的机会，拉起了房价上涨的序幕，经过几年的观望，刚性需求就像干柴，点火就着，接力促成了房价持续上涨。3.拆迁户的推波助澜。乌市老城和棚户区改造力度加大，从城南到城北，从西山到观园路，几乎到处都在拆迁，因为实施货币化补偿，加速了乌市的去库存进程，库存量消耗殆尽，乌市的老城和棚户区改造未来将持续数年，为乌市刚需提供了动力。4.乌市的去库存仍在进行中。2017年，与全国其他二线城市严厉的调控政策不同，乌市依然是相对宽松的购房环境，契税全额补贴、降低公积金贷款门槛等多项政策，也助推了这一波房价上涨。

乌鲁木齐未来房价的担忧。虽然乌市房价持续上涨，但也存在诸多不确定性。前几年，乌市楼市成交量惨淡，房价也降了不少，而导致房价下降的原因，主要是因为经济发展缓慢，大量当地人口外流到东部发达地区。1.经济发展缓慢。原因是多方面的，这里不具体阐述。2.另一个担忧就是乌市人口的外流。由于人口外流，经济发展延滞，未来乌市的房价上涨是缺乏后续驱动力的，也就是不可能像那些一二线城市那样，连续上涨翻倍，因为乌鲁木齐的经济在短期内都不会有大的起色，精英人才的人口还一直是外流状态，这两个是影响房价上涨的主要因素。

谢谢邀请，乌鲁木齐房价还会涨，预计在两年之内，会有一个间断性的小幅涨价，不会是过山车的涨跌，也不会是一路猛涨，应该是平稳上涨，预计一年涨幅在七八百，到2019年年底，乌鲁木齐的房价会有1500元左右的涨幅，但过了2年后，将会停止或者略涨，也有可能降，两年后的房价，不可预测，将会变化莫测，因为两年后，乌鲁木齐老城区改造基本结束，乌鲁木齐房屋最大的购买群体——拆迁户，该买的，都买了房，那时候，乌鲁木齐的房价将会出现价格涨幅不定，但无论是不涨不降，还是涨或是降，都不会出现非常大的波动，整体应该是在平稳中涨降。那么，乌鲁木齐为何会在两年内房价会持续涨价？这里有几个原因:1.老城区改造带动房价上涨。今年，乌鲁木齐继续加大对老城区改造力度，虽然全市有多少个片区要改造还没确定，但天山区已经公布了今年老城区改造任务，今年将完成21个片区21600户老城区改造提升征收任务，征收房屋面积约230万平方米。经开区（头屯河区）也要改造6个片区。 而媒体报道的数据显示，今年老城区改造方面，要投入700个亿，到今年3月底，要完成312876户征收任务。这样除去去年17万户，到今年3月份，要增加14万拆迁户，这又是一个庞大的群体，对乌鲁木齐房子的需求，必然会加剧首府房价的节节攀升。 而且，乌鲁木齐老城区的改造，今年不会结束，预计到明年才会结束，也就是说，在两年内，购房的主要群体——乌鲁木齐的拆迁户会继续购房，会有很大需求，因此，房价的价格还有两年的上升空间。第二个原因是：整体来说，乌鲁木齐的房价还保持在市民承受范围内，处于政府可控范围内。乌鲁木齐目前二手房均价在6500元（预计，官方公布不一定真实）、新房均价7500元（预测）左右，这个房价跟全国省会城市相比，属于偏低（西北五省排名第二或第三），属于老百姓能购买范围内，想想，如果房价高的离谱，老百姓购买不起，没人买了，自然也不会再涨了。 第三、房产大鳄纷纷进入乌鲁木齐跑马圈地，大规模开发房子，带动首府房价急速上升。目前，入驻乌鲁木齐的房产大鳄有碧桂园、恒大、万科、绿城、富力等全国房产大企业。全国前十房产企业，有七八个都入驻乌鲁木齐了，大量房地产开发，必将拉动乌鲁木齐的购房市场和需求，必然导致房价上涨。

第四、乌鲁木齐的人口+老百姓的购买能力。乌鲁木齐人口本身就是全疆各城市最多，人均收入也是除油城外，全疆最高，因此，在人口对房子的需求，以及购买能力方面，乌鲁木齐人民还是有这个能力的，有的人一家甚至好几套房。 第五、乌鲁木齐硬件设施提高带动房价的提高。乌鲁木齐基础设施不断完善，交通更加发达和城市靓化升级改造，尤其是地铁的陆续开工投用（一号线今年年底投用），将会带动房价提高，城市发展好了，硬件设施起来了，才会有人来，有人买。有人买，价格才会起来。

乌鲁木齐城市靓化，让街道变得更加漂亮，硬件好了，房价才会起来，图为靓化后的乌鲁木齐建设路，以及南湖人工湖（今天拍摄，野鸭子在湖里）

谢谢邀请！走在乌鲁木齐的大街小巷，马路两边的高楼林立，放眼望去几乎没有哪个楼不是没住满了的。前几天，我打算给儿子买房，去了几个售楼部都已售罄，即使八千多的都没有了。乌鲁木齐房价近两年涨得好快啊，几乎就是暴涨。乌鲁木齐哪个区房价涨的快，可能属经开区，万达，宝能，内地各大房地产商纷纷进驻乌鲁木齐，斥责数十亿，迅速扩张项目，就2017年，更是把乌鲁木齐房地产炒得火爆。近两年乌鲁木齐拆迁自建房，把那些没有了房屋的拆迁户，租住户纷纷加入到了买房的大军中，把乌鲁木齐的房价炒得纷纷上涨，就华凌公馆去年八千多还有，今年一万多都没有了。像乌鲁木齐新市区环境好一点的房子更不用说了。未来几年乌鲁木齐房价还会再涨。

谢谢！诚挚为你作答！ 你好，很乐意为你分析乌鲁木齐房价的未来发展情况。乌鲁木齐到今年3月份为止，已经连续13个月房价上涨，这在国内城市来说也是非常持久的。乌鲁木齐的新房和二手房的成交量也在继续攀升。那么乌鲁木齐量价齐升有哪些因素的影响？乌鲁木齐房价还会不会继续上涨？下面我详细为你介绍一下我的观点。

我觉得觉得导致乌鲁木齐房价未来会持续上涨的因素主要有以下几点。 ① 老城区改造拉动需求老城区改造是2017年以来乌鲁木齐房价上涨最大的强心剂，也是最主要的因素。自从2017年实施拆迁以来，乌鲁木齐的房价犹如一匹脱缰之马一样一路狂飙。今年3月房价已经同比去年3月份上涨13.3%。虽然现在PPP项目暂停，但是审核完成重启以后依然会拉动需求。供求关系的改变也会造成了房价的上涨。

② 土地开发成本的上涨2017年，乌鲁木齐的土地招拍挂，土地成本屡创新高，出现了一个又一个地王。其中天山区跃进街以南的2宗地块楼面价高达9480元/平方米，开创新的乌鲁木齐未来房价高度。土地成本的上涨直接导致开发成本上涨。这样来看，乌鲁木齐房价上涨又是一种必然。

③知名房企集中进驻乌鲁木齐2017年碧桂园、富力趁着老城区改造进驻乌鲁木齐市场，加上万科、恒大、绿地、绿城等。另外加上新疆本土地产龙头广汇，2018年乌鲁木齐会呈现群雄争霸的局面。诸如碧桂园、富力、万科都在旧城改造中开发经验丰富。在内地向来都是高价的代表，来乌鲁木齐必将带来房价的上涨。

④热点区域的带动 2017年在乌鲁木齐房价市场出现上涨趋势时候，高铁新区和会展新区房价率先大幅度上涨。高铁的开通，万达广场的开业，拆迁户的入市，给高铁新区的楼盘带来不能再多的利好。会展新区也因为知名房企的入驻，拆迁户的剧增而大幅上涨。热点区域、热点楼盘又带动了其他区域楼盘房价上涨。

所以我认为乌鲁木齐的房价还会继续上涨。虽然现在PPP项目暂停，但是在拆迁未完成前，还会有两到三年的持续上涨空间。对于刚需购房者来说，房价上涨更像是一场噩梦。所以说对于刚需购房者来说，买房要趁早，早买早受益，不用受房价上涨的折磨。 【欢迎各位关注私信，点赞评论。原创文章，如有转载请注明出处。】

未来三到五年应该会在一万左右企稳，乌鲁木齐这波上涨完全是由于拆迁的拉动以及全国性的碧桂园类的房企拿地等原因。具体的房价还是要参考二手房成交价的数据。还有一种情况，就是人口大量外流，有可能出现房供过于求，会下跌，但幅度不会太大。

市区中心价格基本稳定，郊区价格保持在6000-9000左右 个人比较看好西山紫金城

很多人说，乌鲁木齐现在都二线城市了。其他很多三四线城市都和乌鲁木齐差不多了。和乌鲁木齐同样的二线城市都一两万了。乌鲁木齐的才多少啊。可是为为什么不和那些城市比比地理位置、经济、人口、发展潜力呢？就算是在乌鲁木齐也应该有这种差距吧。但是这两年的拆迁乌鲁木齐的房真的是不分地段全部疯涨。所以说乌鲁木齐的房价到底涨不涨，对于我来说是个迷。