Simone湖北楼市：荆州的房价还会涨吗？答案或很简单
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位于我国中部地区的 湖北 ，和河南、安徽、湖南、江西等省市相邻，为荆楚之地所在。和大多省份一样，湖北很多地方的 房价 在前些年都经历了不同程度的上涨。不过，随着 楼市 风向的转变，部分地区的房价走势开始出现了分化。那么，在这样的情况下， 荆州 的房价还会上涨吗？我们今天从以下几个方面来分析看看。
楼市现状
我们先来了解下荆州的楼市现状。公开数据显示，整个2019年，荆州的房地产开发投资金额同比增长39.2%。商品房销售面积为468.72万平方米，增长12.1%。可以看出，荆州的楼市整体上还是处于扩张之中。
从吉屋网上的数据来看，荆州4月份的 新房 均价为6936元每平，二手房均价为6646元每平，整体均价为6791元每平。当然，这些平均值是相对保守的，现实中很多楼盘的价格会高于这个数。总体上来讲，和湖北的其他地市相比，荆州的这个房价绝对值并不算太高。从近年来的房价走势看，荆州的房价整体呈现上涨态势。和2017年6月份的数据相比，荆州的新房价格上涨了42%，而二手房价则是上涨了6.5%。
经济基本面
2019年，荆州全市的生产总值为2516.48亿元，在湖北省内的地市中排名第4。不过，从总量上看，荆州和排在前面的武汉、襄阳及宜昌之间存在着相当的差距。从人均GDP来看，荆州2019年的人均GDP为5.52万元，低于湖北的平均水平。
从百姓收入水平来看，荆州2019年全市的居民人均可支配收入为26543元，同比上一年增长9.8%。其中，城镇常住居民人均可支配收入35910元；农村常住居民人均可支配收入18893元，整体上低于湖北省的平均水平。
人口现状
最后，我们再来看下荆州的人口情况。和湖北的其他地市相比，荆州人口外流现象明显。截至2019年末，荆州的户籍人口总数为637.16万，比上一年末减少4.12万，户籍人口持续减少中。全市年末常住人口总数为557.01万，同比减少2.01万。
结论
从上面几个方面的分析我们可以看到，荆州虽然经济总量在湖北省内排名第4 ，但经济体量并不大，百姓收入也是低于湖北省的平均水准。荆州虽然当期楼市依然处于扩张之中，但相对于当地的经济基本面，目前的房价已经是处于相对高位。从房价表现来看，更能反映市场真实情况的二手房价无论是价格还是涨幅均弱于新房表现，这同样能印证这一点。
另一方面，从人口因素来看，荆州人口外流现象明显，并没有足够的人口红利来支撑房价的持续上涨。在购房者日趋理性的背景下，有价无市的局面或将出现。
综合以上，笔者认为荆州的房价很难持续上涨。不过，在当前楼市追求稳定的大环境下，指望荆州房价出现大跌也并不现实。在未来很长的一段时间内，荆州的房价或将保持高位震荡走势，以时间来换取上涨空间。对于购房者而言，更需要明确自己 买房 的目的。毕竟，在三四线城市买房暴富的时代已经过去。
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