土地法律咨询

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宅基地建房需要经过村委员归 规划委员会 建设委员会 有的还需要经过镇政府的批准 也就是成型后的审批表 翻建 新建都需要这个手续

如果没有 原则上认为是违章建筑 仅有在拆迁中才有可能给予适当补偿（在配合拆迁过程中）

本案如果没有审批 无论是否是自己的宅基地都认定为违章建筑

无论多少米 无论是否是自己的宅基地 没有审批就是违章。。。。

唉~ 明白不。。。 所有的翻建 新建 都需要审批

虽然原来是你家的老宅基地，但后来你家已经把老房子撤了，并在另一处获得了新的宅基地已修建了住房，根据《土地管理法》第六十二条规定：“ 农村村民一户只能拥有一处宅基地”的规定，你家只对这块老宅基地只能拥有使用权，没有再建房屋的权利了。第六十二条还规定：“农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续”，所以，由于你家没有依照此条规定依法办理审批手续就擅自在老宅基地上修建房屋，是土管局把你家新盖的房屋定型为违法占地的违章建筑了的依据。依照《土地管理法》第七十七条 “农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋”的规定，土管局这样做是合法的。

伱可以请村委会出具证明，证明该宗土地属于宅基地，这就不属于非法占地了。但是你没有建设许可证，而且只能建设一层的房子，你们建设了三层就有点说不过去了。和村委会好好说说，去国土部门交点罚款应该就没事了。

查明那块地是使用性质，若是建设用地，盖房没问题