南国置业扣非净利润四年为负，商业地产证券化能否破局？

南国置业扣非净利润四年为负，商业地产证券化能否破局？

南国置业，我看昨天了股票，昨天跌了3.76%;不过他本身股价就非常低；才2块多钱

现在市面上的商业地产，主要涉及的产品就是我们所说的：公寓、写字楼、商铺；

1、公寓，跟城市地段非常相关，现在大城市，价格高的公寓，基本上都比住宅要高，深圳20多万，上海也10多万，广州的也要7、8万，但是好的地段自然就需要搞的地价，一般商业地产，都拿不到地的；部分城市的公寓，基本上是住宅的1/2价格；我在长沙拿长沙举例，长沙有5万/平米的公寓，也要验资2000万的公寓；也有个别就是6千的公寓，5万的是圈层，6000多的是吸引投资，去化，或者产品定位就是普通的上班族；

2、写字楼，写字楼基本上都是大宗交易，少则500万，多则上亿，一般人也买不起；投资回报率都非常低，所有很多公司的写字楼开发后，都是一些大佬自己去买了，保证自己资产不被贬值，写字楼的投资周期基本上都超过30年了；

3、商铺，现在投资商铺赚钱吗；你会发现或者听到，楼下的商铺租金又涨价了；其实城市区域的商铺肯定是涨价的，因为人流量已经起来啦，所有回涨价；

综上所述，商业地产走向资本商场，是必然，因为要生存，才能活下去；