现在适合在南通购房吗？有哪些注意事项？

现在适合在南通购房吗？有哪些注意事项？

不合适，我在开发区，据我所知开发区作为南通房价洼地现在也是一万一千元左右，拆迁安置房基本八九千。开发区的厂却是要么关要么要死不活。我想不到南通靠什么维持高房价。虽然现在炒高铁 地铁 融入上海。个人认为带来的经济效益不明显。因为苏通大桥已经极大的带动了南通的发展。高铁只会适当促进而不是大的推动。地铁的建设会加大地方债务，但是因为南通城市本来就不大，而且南通高架已经很方便。车流整体没有达到高架拥挤状态。所以我认为地铁也不会盈利。给南通经济的促进有限。所以我不看好现在南通买房。

南通现在买房不适合。不等于在南通买房不适合。这是两个概念。要注意区分。

现在买不买房是一个时间点的把握问题，在不在南通买房是一个区域期望值高低的问题。

现在这个时间点，不适合买房子

为什么？

我从这几个方面来简单的说一说。

1、价格因素

买房子，不谈赋予房子的其他诸如学校，交通商业等社会价值。首先关注的就是价格。这个房子要花我多少钱？

现在南通房子的价格，是处于高位的。这是由什么决定的？

表面看，是房企，是房企黑心，商人黑心，哄抬房价。

实际上，是房企拿地成本太高，而不得不提高房价。

南通房企拿地，这两年，土地成本是直线上升的。成本贵了，自然售价就高，这是理所应当的事情。

企业不是慈善家，不会建房子做慈善事业。

为什么土地成本会贵，有土地区域价值在，比如最近哪个区域概念最火，那么土地期望价值就越高。

更多的是供需问题，土地供应小于需求(刚需+改善)，自然房价就贵。这是基本面。

目前这个政府出地——房企拿地盖房——居民买房的传递玩不下去了。这个链条，目前最薄弱的是中间。房企。

房企目前最艰难，我可以形象的比喻为：里外不是人。

银行贷款卡，政府备案价卡，政策引导预期卡。

所以房企资金流动性现在就是他们的命根子。

我上面铺垫了那么多，下面才是真正想要说的。

基于上面啰嗦的一大堆。目前房企的动作就是两个：

1、新地价格太贵不拍，地位太偏不拍，面积太大不拍。

2、加速手上的存量房子，赶紧周转卖掉，回笼资金。能用效果渲染图，ppt，售楼处的高大上装修，高价格骗一个算一个，傻的笨的激动冲动的骗完了。下面的房子就薄利多销。最后实在卖不动了，哪怕赔本，也要壮士断腕，能回笼多少算多少，不能全压在一堆破铁水泥里。

一二线城市不少地块已经流拍了。就连南通最炙手可热的中创区，前一段时间也流拍了一块地。不过愈挫愈勇，没几天又有新地挂牌，出让价格比那块流拍的还要高，让我们一起拭目以待市场的反应。

目前，诸如苏州，房价每平也直降不少。

不要忘记了。诸如南通的三线城市市场反应是要比一二线慢一个节拍的。

一二线涨的时候，三线基本要一年后才大涨，反之亦然。

我都把刚需最佳抄底时间都说出来了，自己可以体会体会。

2、目前房企高周转，高回笼，注定只能会牺牲房子质量

碧桂园的事情想必大家都知道，这种房子，理论上就是一堆。建筑垃圾。

不过，时代下，一切罪过都可以往历史原因，往发展必须要有的代价上推。

房子疯狂的五年，就是房子质量直线滑坡的五年。

包括毛坯本身，更包括所谓的精装修。

说到底我们还是要感谢我们所在的城市，大南通，崇川福地，没什么大天灾难，大地祸。

要是有那么一次，就这“豆腐渣”房子，“纸片屋”能扛得住么？开发商会说我们都是验收合格的。你们信多少？

但是没办法，老百姓要住，当一个市场上都是残次品的时候，那还挑什么挑，选一个包装好看，名字好听点的残次品吧。好歹外观上不残次。

这里面问题非常多，除了质量，户型开发商到底有没有认真做，还是对于你老百姓，捧着两代人的积蓄加上自己半辈子的时间，换来的真就是一个遮风避雨的片瓦之地？虽然它们一个个都有着让人炫目的名字，什么郡，什么会，什么渡，一个比一个高雅，一个比一个婉约，一个比一个超凡脱俗。

好了

写的也不少了。我不再多说了，自己的情绪已经有点激动了。再说有人会骂我是愤青的。

以上回答，我觉得大致也能说明了为什么目前这个时间点买房子不适合。

至于房子的区位问题，房子的附属社会价值问题，以及在南通适合不适合买房子，即对南通未来的期望问题。我有时间再在其他问题上再回答，或者有时间通过文章写出来。觉得可以的话，可以先关注我。别找起来费力了，哈哈哈。

我的看法只是代表我某一个角度的看法，角度不同，看法就不同，大家可以参考，但是也不要盲从。

。。。

2018年，南通开始计划造地铁，预计5年内地铁造好，站口附近的房价会再涨30%！

开发区将成为南通市未来10年新的城市中心，从中南往开发区方向 高架附近都已经开始造住宅和配套设施！东方大道高架连接苏通大桥第一个出口，对于上海来说，过来投资 买房的人会越来越多，房价只会涨不会跌。

港闸区接近火车站，以后开通去上海的高铁，只需要20分钟就能实现互通，这都是南通未来发展的规划，附近的苏州就是最好的见证！

南通未来十年，六县一市高架会互通，开发区，港闸区的房价只会涨不会跌，为什么？其实江南城市的房价都是外来人口购买，外来人口在江南挣到钱了一定是先买房，蝴蝶效应，迁居到江南城市的人口将会越来越密集，南通作为港口城市，发展的要比苏州晚十年，所以现在的苏州就是未来的南通市，在江南城市买房已经成为投资或者是定居的首选！

大家可以去看看开发区高架附近已经开始建设住宅，未来十年，这里将是南通新市区，所以不曾买房的朋友，可以去看看！南通将是上海得第二居住地！

中国已经7倍超发货币，房地产作为货币超发的蓄水池，货币不超发房价很难涨。目前居民杠杆率已经达到百分之110，居民负债率为百分之70，已经达到危险的临界值。南通老龄化严重，人口负增长，没有强大的支撑性产业和民营经济，流入人口少，流出人口多，高房价缺少接盘者，最重要的是南通高房价远远超出了南通人民的购买力水平，房价和苏南持平，但是南通工资收入水平比苏南低多了。脱离了实体产业和居住人口谈房价都是耍流氓，崇海大桥，上海到南通通地铁，飞机场，都是老生常谈的炒作，毕竟南通的人口流量在这里，一个阉割版的地铁都对南通财政造成了非常大的亏损负担，而且中途被中央叫停，已开工的继续造，未开工的不允许造，其他大型基建短时间上马不现实，毕竟人口少。因为新房子都有备案价，降价太多也是不太可能得，刚需差不多也就入手了，不急的再多观望不要急，也不要被忽悠，投资的建议去经济活力，城市环境更好的苏南看看。南通作为环沪唯一一个不限售不限购的城市，房价还涨不动，明眼人心里也应该明白个七八分，通货膨胀，房价不涨就是跌，更不要说很多楼盘明稳暗降了。一个很简单的道理，房子炒的再高，也要接的起盘的接盘侠，否则再高也没有意义，普通人都能考炒房发大财，那那些老板发什么财？不过是庞氏骗局而已。总而言之，南通房价将趋于理性，刚需不急，投资需谨慎，不要买二手房。

回答日期为2018.03月，不摆数据了，说点外地人刚需人的想法，房价可以说是目前生活最大的负担了，房价的高低直接决定生活质量的高低，南通是个好地方，关于房价我也讲两句。

1.南通是人口流出的城市，主要是附近大城市的虹吸，不过环沪也就南通没限购了。

2.学区房及大医院主要集中在老城区，而老城区基本没地卖，物以稀为贵呀。

3.南通买房目前都要抢，可能地铁，中创，高铁刺激的，不过这种利好已经在房价上体现了。

4.高校太少，也不强，对高层次人才吸引有限，目前二线都在抢人呀，有人才就有发展。

结合最近的国家一些政策，比如加大租房力度，可能推出房产税，符合“房子是用来住的，不是用来炒的”这一主要方针，但仅仅说了你有地方住，没说房子是你的，以后可能像西方国家一样以租房为主，买房还是困难的，房价跌肯定不可能，如果刚需肯定还是要买的，没什么合不合适，投资的要选好房，以后地段为王，房屋的配套也很关键，租赁时代不远了...

作为一个上海人，说句实话，南通的地理位置比南京好太多，这么多年只是长江阻隔所以发展缓慢。即使这样，南通也超过很多省会。南通有个优势是苏州比不上的，苏州最终成也上海，败也上海。南通的地理位置可以辐射整个苏中苏北，可以影响上海，苏州和无锡，这是独一无二的。举个例子，上海第三机场为什么要放南通，那是因为可以服务整个苏中苏北人和苏州上海无锡人，苏州市区到南通机场的距离是到上海浦东机场的一半路程。如果放在苏州，只能辐射苏州人民自己。所以南通的区位是真的很好。

南通我还是比较看好的城市，自然环境不错，经济发展快，房价有点偏高，但不限购，房市很活跃，购买力很强，还有上升空间，均价15000~20000应该是一两年价格目标。不管你怎么抱怨，价格一直在上涨，给人的感觉，现在不买房，以后你只能房兴叹。就拿我自己来说，钢需，2017年10月买了一个二手毛坯房，价格10500，现在价格15200，不到一年，一套房子增值80万，对于拿工资的，工资收入能赶上这涨速啊，实话是说，去年要不买，现在我买不起啊。是不是都无语啊。

如果是刚需，还是应该买的，毕竟你得住。如果是投资，升值空间不大。

2017年买的距离南通市中心20分钟车程的房子，在通州区，7300一平，现在只涨到了一万多。相比无锡和苏州的房价还是低的，只是涨幅比较小。

很多“现在不买以后后悔”说辞都是开发商的炒作手段。实地看了南通的很多楼盘，配套非常一般，有些甚至周边还是一些荒地，更不用说学区了。

对南通的发展不看好。

南通目前是否能买房，这个不能一概而论，要看具体地段和具体楼盘房价的，同时也得结合自身情况。不能笼统说能买不能买。小编分析如下：

1、大环境，国家政策面上是稳定房价，不过快上涨房价，市场需求一直都在，同时国家也不允许房价暴跌，那样会带来更多的社会问题，这个不做深入分析。

2、地方特情，区域位置因素。南通位处于长三角区域，大上海特级城市北方门户，上海城市群向北延伸的第一站，南通势必迎来各种发展优势和产业转移机会。事实上，南通政府也一直在做这方面的准备，明显的就是交通规划都是大手笔。沪通铁路、地铁兴建、机场扩建、沿江旅游规划开发，再加上最近炒的热门的上海第三机场也在积极争取中，这一切都是为承接将来的上海的资源溢出做准备。国家战略层面也在很多方面有所体现。

3、目前南通房价处于一个历史高位水平，但是这个房价没有下降的因素在，相比周边城市还是有很大空间，无非就是涨的快还是慢而已，大趋势是涨，或许具体楼盘有些微回调，但总体不会大面积下降的。

4、具体到个人要看自己经济和需求情况了，刚需的的任何时候都可以买的，如果是投资客，要做好长线投资准备了，刚需越早买越有利。

刚需就合适，有闲钱也合适，虽然目前价格不低，但还会有上涨空间。房价暂时还跌不了，但炒房也不合适，空间没想像的大，国家政策也不支持。然而钱差了太多，也没必要打肿脸充胖子，把自己弄得苦哈哈的，住乡下或租房住也不丢人，弄辆车开开也不远。总之，要量力而行，在合适的时候做合适的事。