长春二手房买卖!!!

长春二手房买卖!!!

我是长春市的，在晋阳街刚刚买了一套80平米的住房，在买房的过程中也总结了一点点小经验：

1、价格，不能盲目地选择，成交价格是关健问题，二手房一定要看年限、楼整体的质量、是否有小区、供暖、供水、供气等问题也一同要考虑的，毕竟买了后你要在这里生活；

2、买房房子时交定金一定不要交的太高，并要注明不买要退还，给自己留一个选择的空间；

3、一定要看好室内的格局、是否有挡光的地方，对着大烟筒、楼角都不好。

4、一定要在周围多打听关于房子的情况。

5、买房子尽事能选择有房产证和土地证的，只有房产证的也可以，房票子我建意不考虑。

6、为了购买时不被骗，可要求带房产证去北安路房产档案调一下档，当然费用可能是一百吧。

7、在选购二手房时，要多看房产报，少去中介，因为中介是要收中介费的，长春市我感觉东面房子价高一些，西面便宜一些，中间的贵一些，能接受的价格应在2800元至4000元之间吧。

8、现在60平米以下的房子很热，价格都要在3500元左右，交议的费用没多少，我刚买的80平的房产证交议用了550元，土地证不到400元。

9、现在办理交议可方便了，只要卖方拿好房产证、夫妻双方的结婚证，身份证，买方的身份证，去大经路就办了，手续没问题，10至15天就能把新证取回来。

房子是人生的大事，总要有个地方住对吧，早点选购吧，房价天天看涨！！！

小户型的房子现在卖的都比较好，大概在3500以上。

注意的就是你在意的；比如你在意朝向、是否临街等。

证件要看产权人身份证及产权证、土地证。

你的2，5，6，7号问题须要去大经路上的长春市房屋交易中心去咨询，因为那里的答案才是最准确最权威的！

1号问题太笼统了，哪方面应该注意什么？ 房子方面：房子的年代 哪年建的，是否破旧包括楼道内。房子的朝向 采光，窗子对面建筑距离多远多高 是否挡光，是否顶层（冬凉夏暖），是否把山。供热如何，房子以前住的什么人。 周围环境如何（垃圾站 钢窗加工点 洗车房之类的噪音气味潮湿源）.....

交易方面：水电煤气物业等各种费用是否有陈欠，要有最近的缴费票据交给你，还有一点要注意：要在房屋更名手续办完之后再付购房款。

适宜居住方面： 要适宜什么人居住啊？老年人？年轻夫妇？ 家有学生？喜欢什么样的环境？安静还是繁华？个人喜好不同，也不知道怎样回答你。但我知道不适宜居住的区域，就是流动人口多的地方，比如火车站 客运站之类的附近不适宜居住。

产权和房票子最根本的区别是：产权房你拥有主权。房票子房你拥有居住权（主权是公家的）你是承租者，有权永远承租，当然也要永远缴租金。

我的建议：一定买产权房！