请问二手房公积金贷款可以贷多少？（首套房）江西赣州？

请问二手房公积金贷款可以贷多少？（首套房）江西赣州？

首套二手房公积金贷款，不是首付30%、贷款成数7成的简单算法，而是依据现行公积金贷款额度就低不就高的原则进行计算。

公积金贷款额度综合评定的主要参数有账户余额、缴存年限、月缴存额、缴存比例、工资基数。

公积金贷款额度有三种计算方式，每种计算方式的贷款额度不同。我们举例说明一下:

假如某套住房建筑面积100平米，成交价120万，评估单价6000，公积金账户余额2万，月缴存额250，个人及单位缴存比例都为12%，贷款年限20年。

1、根据账户余额与缴存年限计算

计算公式:贷款额度=借款人公积金账户余额✘20倍✘缴存时间系数✘剩余缴存年限系数

剩余缴存年限系数取值1，若缴存时间大于5年则系数为1.3，那么

贷款额度为:20000✘20✘1.3=52万

2、根据评估价计算

计算公式:贷款额度=面积✘评估价✘0.7=100✘6000✘0.7=42万

3、根据月缴存额和缴存比例计算

计算方法:月供最高值=(个人月缴存额+公司月缴存额)/(个人缴存比例+公司缴存比例)✘0.6=500/0.24✘0.6=1250

贷款额度=1250✘20✘12=30万

按照公积金贷款额度就低不就高的原则，最终该套住房公积金贷款额度为30万，而不是42万。

以上就是我的回答，仅供参考。具体的公积金贷款政策以当地政府规定为准，希望我的回答能对题主有所帮助。

公积金贷款家庭最多可贷五十万，跟首套二套没有关系，但是首套二套的首付款比例是不一样的，首套30%首付，二套要70%的首付款。