济源盖房改造

济源盖房改造

感谢邀请，在济源买套房要小一百万！这就是我去年就听到的一句话，什么概念？济源虽然是省辖市，但其规模实际还与县差不多，也是河南最小的一个市。

济源的房价浮浮沉沉从最近一年济源的房价走势来看，确实是浮浮沉沉不固定，一边是大量的投资，一边是持币观望，这种走势也是很正常的。但我认为，在济源没有必要去买高价房，买平价房比买二手房住的要舒心的多。

济源高房价的地方无非就是东部城区，像西部、北部的房价还不是那么贵，很多从西部山区进城的人也是买在西区。

高房价楼盘相对于中低房价楼盘价格更不稳定济源在八千以上的楼盘并不算多，大多还是维持在4500到6000之间，这对于一个省辖市来说是正常的，即便房价下降，五六千的房子也不会有多大降幅。济源虽然是个小城，但大部分地区是山区，治下没有县城，连续八年城镇化率保持全省第二，由此可见，人口从农村向城市转移的趋势非常明显。

济源常住人口总体来讲是增加的，人均收入也位居河南第二，即便是个小城，也有70多万人，买房需求依然不小，而济源如今也在发展旅游、工业，不会过多的依赖房地产，所以也不会任由房地产大量投资，再说，也不会引来疯狂投资。

总之，济源的房价虽然有的地方比较高，但不建议去买高价楼盘，如果是自己住的话买一个平价的就行，济源城市也不大，上班也方便；如果是投资的话，显然济源并不适合投资房地产。

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济源目前的二手房房价可谓是两级分化比较严重，东部某些楼盘二手房报价虚高，西北以及一些老破小的二手房报价也低的让人心动。比如某业在济源的几个已交付楼盘的二手房，因为品质比周边楼盘好，所以关注的人较多，房东的心里预期都比较高，因此价位就偏高一点。相反，一些本土小开发商开发的，市场关注度较少，品质物业也很一般，因此，房东报价也会相对和蔼一点。准备入手二手房，首先还是优先考虑自己的需求是什么，能满足自己需求的基础上再考虑性价比。短期来看，二手房走高的概率依然较大，因为近两年年来上市的楼盘都没有到交付，下证的时候，二手房供应不会大幅增加，而近期新开盘的楼盘因成本较高势必会不断抬高定价，进而增强房东信心，推高二手房房价。但临近春节，一些房东会考虑资金汇款，可能存在降价出售。建议抓住这个时节，好好谈价，大胆入手。长期来看，二手房房价下降的概率较大。主要因为，一、济源体量太小，人口太少，市区人口估计也就二三十万人，还不如南阳、信阳一个镇的人口多。没有人口支撑，一切都是空谈。二、明年开始济源近十个楼盘会陆续交房，下证。二手房供应就会增大，价格自然不会那么坚挺。但有地价，建筑成本限制，二手房房价也不会太低，太低了，房东也不会卖。个人建议，看到能满足自己需求的二手房该出手就出手，因为抄底楼市本身就是一个伪命题，预判房价波动只是纯理论分析，考虑到RMB贬值，通货膨胀等因素，往往越等越亏。只要是自己喜欢的，就不要太在意它的价格，更多的应该关注他的价值。