加拿大温哥华的房价贵吗？普通的公寓，联排，别墅分别多少钱？

加拿大温哥华的房价贵吗？普通的公寓，联排，别墅分别多少钱？

多年来，加拿大成为大多移民选择的国家，而加拿大的温哥华，依着自身优质的自然环境和适宜的气候环境，成为很多移民的首选居住地。大部分新移民来到温哥华的第一件事就是看房购房。大温地区从行政划分上有温哥华西区、温哥华市中心、温东、西温、北温、列治文、本拿比、素里、白石、兰里和高贵林。不同区域的房屋价格存在较大的差异。

1. 温哥华核心区域分析

温哥华西区、温哥华市中心、温东、西温、北温的房价相对较高，尤其是北温和温哥华西区，由于独特的地理位置和优质的教育配置，很多有经济实力的买家会选择在该区域安家。通常独立屋300-600万加币（折合人民币1500-3000万），上千万的独立屋也不少见。联排别墅价格在100-160万加币（折合人民币500-800万），比较新的2房公寓价格在70-100万加币（折合人民币350-500万），其中温东的房价会略低。

列治文、本拿比地区是华人最多的两个区，其房价价格也相差无几。独立屋在120-300万加币（折合人民币600-1500万），联排别墅价格在70-100万加币（折合人民币350-500万），公寓价格在50-70万加币（折合人民币250-350万）。值得一提的是，居住在列治文和本拿比，不会说英文也可以生活得很好。由于这两个区域居住着大量的华人，很多店铺、餐馆、超市的招牌都是中文，服务员也说普通话或粤语，因此，很多英语不太好的新移民会优先选择在列治文和本拿比落脚。

2. 新势力区域

素里、白石、兰里和高贵林的房价一直比较亲民，是许多工薪阶层的首选。独立屋100-250万加币（折合人民币500-1250万）， 联排别墅价格在60-80万加币（折合人民币300-400万），公寓价格在40-60万加币（折合人民币240-300万）。这4个地区从地理位置上来说离温哥华市中心相对较远，开车大概30-40分钟的路程，但每个区都有各自的特点。素里（这里指中素里和北素里）在交通上相对便捷，尤其是北素里，因设有天车站以及SFU大学分校，带动了该区域经济发展，近年来，多个开发商在北素里中心区域开发楼盘，销售异常火爆。

兰里和高贵林，由于早几年的房价较低，环境相对安逸，很多家庭搬迁到这两个区域，随着人口的聚集，这两个地段的房价也逐步攀升，与南素里白石地区房价慢慢看齐。南素里和白石虽然行政划分上属于两个区，但由于紧密联系的地理位置，人们通常把这两个区放在一起谈论。南素里白石地区由于靠海，紧邻99号高速公路，优质的学区，房价较其他3个区域相对高一点。

3. 大温房价趋势

早在2015年-2016年期间，大量炒房客入市投资温哥华房产，造成了短时间内房价激涨，抢房热潮持续升温，甚至出现一个房子30多个人抢，造成高出房屋要价30万加币售出的现象，人们当时都担心错过了这一波以后就买不起房子了。这种感觉大家是否似曾相识？不过没多久，政府及时出台一系列控制房价上涨的政策，及时止住了疯狂上涨的房价。其中威慑力最大的当属20%的海外买家税和投机空置税。这两项税主要针对的是利用买卖房屋而获取利益的投资客。从2017年至今，大温地区房价始终保持平稳，没有出现大风大浪，给真正有购房需求的人提供了足够的选择空间。

大温地区所有住宅物业综合基准价格目前为$1,046,900。公寓基准价格为$648,200。双拼别墅基准价格为$805,200。

温哥华15%的海外买家税政策有如一道分水岭，本地公寓市场与独立屋市场状况犹如两重天。如今大温独立房价格涨幅已非常有限，但公寓价格却有一飞冲天之势。

对此，BMO银行首席经济学家Doug Porter表示：“这是一个割裂的市场，尤自去年海外买家税实施以来，差距愈加凸显。我们认为公寓市场才是温哥华真正的房地产市场，毕竟公寓市场是由就业情况及人口增长等基础事件驱动。”

大温公寓未来将持续看涨？看跌？

对此地产经纪认为，尤其新上台的卑诗联合政府对于房地产管控态度强硬，不少人担心将会有更苛刻的地产政策出台而急忙出手；同时一些留学生因为楼花即将完工，却仍还没拿到永久居民身分，不得不付外国买家税，所以决定先脱手，于是纷纷转让手上的楼花。

以100万为例，2019年，大温这边的房地产持续相对低迷的状态，对于低价买房的来说，个人认为还是不错的时机。大温这边的房价如何，100万的加币在大温各城市能买什么样子的房子。

温哥华西区的，100万加币买独立屋，买不到的。

如果是公寓的，可以买2卧室的新公寓

温哥华东区的话，100万买独立屋，能找到，但是不会很新的，比如1998年左右建设的，房子也不算老。如果买公寓的话，100万加币能买到地理位置比较好，比如距离Downtown很近，面积也很不错的。

列治文的话，100万加币买独立屋，可以买的到，不过能买到的是1991年左右建造的，还是在最便宜的Hamilton区，新的独立屋是买不到的，列治文的房价是高于温东的。如果要买公寓的话，能买到较好的地段，比如3号路区，房龄还是较新的，3卧室的公寓选择多。

西温哥华，100万左右买独立屋，能买到，不过位置偏远，比如狮子湾，房龄大，比如47年多，出行也不便。如果是买公寓的话，选择不多，房龄也是老，但是面积会不错。

南本拿比，100万的独立屋，没有的，南本拿比房价普遍超过温东的，买公寓的话，100万可以买典型的metrotown两卧室的公寓

北本拿比，100万的独立屋，可以买到，就是房龄特别老，1958年左右建造的，面积差不多也就2000尺。买公寓的话，100万可以买到Brentwood新房。

素里，100万买独立屋，较新的不多，位置一般，比如，East Newton区

买公寓的话，可以买豪华高层公寓的顶楼，一般的话，素里的公寓50~60万左右。

高贵林，100万买独立屋，能买到，但是也没有特别新的。如果买公寓的话，可以买到市中心，大面积的天车房。

兰里的话，100万买独立屋，选择非常多，随便你挑选

看你自己的预算和考量了。希望我写的能帮到你。

房价上升是一种长期趋势，但中资涌入导致加拿大温哥华房价快速上涨，使这个风景美丽、环境宜人的城市名列世界上最令人住不起的地方，房价与所得比飙到10.8对1，仅次于香港和雪梨，而远高于伦敦的8.5。驱动这股涨势的，是中国空前潮涌而至的资金。大量中资的涌入，造就了这样的市场。英属哥伦比亚大学（UBC）房地产经济学家大卫道夫说：“数目巨大，非常富有的人为了逃避其本国不确定之险，跑到这里来。”他说：“巨额焦虑的钱涌进一个美丽的避险城市，这个城市建地有限，加上房地产税低，资金流动管制松散，政策上优待富有的移民，就造成这样的市场”。

稍有水岸景观的普通住宅动辄要价1500万加币，而一般薪资阶级租屋困难，别说购屋。

不平等日益严重，但决策阶层讳言外来资金，民众在公开场合辩论房子愈来愈买不起的危机，也支支吾吾，因为加拿大人不敢碰种族问题。大拿君中国移民在温哥华史上是一股攸关重大的社会、文化和经济势力，而温哥华人知道自己属于历史上错误的一边：中国工人从19世纪来到这里当铁路苦力，而且这里演出加拿大最难看的种族歧视场面：反华暴动、对华人课征人头税，后来更禁止中国移民。

温哥华在1960与70年代成为左翼政治与嬉痞自由表示的圣地，宽容、接纳的 理想成为这个城市自我形象的核心要素。今天全市超过30%居民是华裔。UBC地理系教授兼富裕遗民专家雷伊说，基于历史教训，温哥华几乎视多元文化主义为宗教，因此加拿大人有避免讨论种族问题的心理：“我们是有礼又宽容的社会，彻底拥抱多元文化主义的美德。”

这宽容也扩大到房价冲天的问题。“本地纳税人住房行动组织”说，“这危机是政策问题，社会正义问题，而人人言必称‘我们是好人，不能谈这件事’，如果连那些钱是哪来的也不能谈，还谈什么解决”。

问题不在有钱人从中国移民温哥华或任何地方，而在他们继续在加拿大境外赚取巨额财富，并将其财富投资温哥华房地产，造成房价与劳动市场脱节，导致赚取本地薪资者陷入严重困境。

当大量中资涌入，中国买家将财富都投资房产时，也有经济学家指出不少楼市资料存在漏洞。就省财政厅长麦德庄两日前公布六月份房屋买家资料, 省府依靠参考买家在交易时自行申报国籍,有批评指数据未能反映实况。

BC大学经济学教授Tom Davidoff同意有关批评, 他认为查询资金来源会能更有效反映楼市状况. 他举例，透过魁省投资计划在大温购买永久住所的人士, 资金显然是来自外来投资，并非在大温透过工作而产生。

Davidoff指,省府会有相关资料显示买家置业后有否为房屋缴交入息税,这已能显示物业是否以外来资金购买。

他认为当局以此方式能填补只依靠买家申报国籍的漏洞。

以100万为例，2019年，大温这边的房地产持续相对低迷的状态，对于低价买房的来说，个人认为还是不错的时机。大温这边的房价如何，100万的加币在大温各城市能买什么样子的房子。

温哥华西区的，100万加币买独立屋，买不到的。

如果是公寓的，可以买2卧室的新公寓

温哥华东区的话，100万买独立屋，能找到，但是不会很新的，比如1998年左右建设的，房子也不算老。如果买公寓的话，100万加币能买到地理位置比较好，比如距离Downtown很近，面积也很不错的。

列治文的话，100万加币买独立屋，可以买的到，不过能买到的是1991年左右建造的，还是在最便宜的Hamilton区，新的独立屋是买不到的，列治文的房价是高于温东的。如果要买公寓的话，能买到较好的地段，比如3号路区，房龄还是较新的，3卧室的公寓选择多。

西温哥华，100万左右买独立屋，能买到，不过位置偏远，比如狮子湾，房龄大，比如47年多，出行也不便。如果是买公寓的话，选择不多，房龄也是老，但是面积会不错。

南本拿比，100万的独立屋，没有的，南本拿比房价普遍超过温东的，买公寓的话，100万可以买典型的metrotown两卧室的公寓

北本拿比，100万的独立屋，可以买到，就是房龄特别老，1958年左右建造的，面积差不多也就2000尺。买公寓的话，100万可以买到Brentwood新房。

素里，100万买独立屋，较新的不多，位置一般，比如，East Newton区

买公寓的话，可以买豪华高层公寓的顶楼，一般的话，素里的公寓50~60万左右。

高贵林，100万买独立屋，能买到，但是也没有特别新的。如果买公寓的话，可以买到市中心，大面积的天车房。

兰里的话，100万买独立屋，选择非常多，随便你挑选

看你自己的预算和考量了。希望我写的能帮到你。

以100万为例，2019年，大温这边的房地产持续相对低迷的状态，对于低价买房的来说，个人认为还是不错的时机。大温这边的房价如何，100万的加币在大温各城市能买什么样子的房子。

温哥华西区的，100万加币买独立屋，买不到的。

如果是公寓的，可以买2卧室的新公寓

温哥华东区的话，100万买独立屋，能找到，但是不会很新的，比如1998年左右建设的，房子也不算老。如果买公寓的话，100万加币能买到地理位置比较好，比如距离Downtown很近，面积也很不错的。

列治文的话，100万加币买独立屋，可以买的到，不过能买到的是1991年左右建造的，还是在最便宜的Hamilton区，新的独立屋是买不到的，列治文的房价是高于温东的。如果要买公寓的话，能买到较好的地段，比如3号路区，房龄还是较新的，3卧室的公寓选择多。

西温哥华，100万左右买独立屋，能买到，不过位置偏远，比如狮子湾，房龄大，比如47年多，出行也不便。如果是买公寓的话，选择不多，房龄也是老，但是面积会不错。

南本拿比，100万的独立屋，没有的，南本拿比房价普遍超过温东的，买公寓的话，100万可以买典型的metrotown两卧室的公寓

北本拿比，100万的独立屋，可以买到，就是房龄特别老，1958年左右建造的，面积差不多也就2000尺。买公寓的话，100万可以买到Brentwood新房。

素里，100万买独立屋，较新的不多，位置一般，比如，East Newton区

买公寓的话，可以买豪华高层公寓的顶楼，一般的话，素里的公寓50~60万左右。

高贵林，100万买独立屋，能买到，但是也没有特别新的。如果买公寓的话，可以买到市中心，大面积的天车房。

兰里的话，100万买独立屋，选择非常多，随便你挑选

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温哥华房价不是很贵，是全球较适宜居住地区，郊区环境不错，价格大约一万左右，都配有装修，当然像丹戎巴葛这样的地区房价都不低的，寸土寸金的温哥华有不少华人，是中国最早移民的国家地区之一。

贵，公寓60万加币起，别墅500万起。

温哥华房价是真的比别的地区贵 特别是dt还有靠近ubc大学的 那一带房子房价是最贵的 如果资金不足建议买New Westminster的房子 虽然偏僻一点但是房价比较便宜 Burnaby的房价现在也不低因为市中心有商场离sfu大学也近 如果你不介意出行比较远也可以选择Langley那边也比较便宜