万达商业地产正式更名，对此你怎么看？

万达商业地产正式更名，对此你怎么看？

万达商业地产是万达集团旗下最大的子公司，每年能占集团总收入一半以上，2017年万达集团收入2273.7亿元同比只减少了10.8%而万达商业1125.4亿同比却减少了21%，可见万达商业收入下降严重拖累了整体集团收入，不过我注意到一个细节，2017万达集团业绩报告中却提到万达商业收入完成了全年计划的104.1%，这就令人感到奇怪了明明收入是下降啊，其实这就说明王健林早在一年前就计划好降低万达商业的收入占比。万达商业主要是开发商业地产也就是商铺、写字楼、酒店，而住宅地产本身占比就比较小。

万达很早就住宅开发商转向了商业地产开发商，不是不看好房地产业只是自己努力再向轻资产公司转型，重资产公司普遍负债率高，负债高就要受到银行和资产管理公司的制约，因为怕他们催债，2017年王健林就开始卖掉变现和现金流量差的酒店和旅游项目，从租金收入同比增加30%可以看到留下都是相当优质的资产，而且还留着不少并且这些资产也是房产，说明王健林并不是看衰房产不然他应该是尽量多卖，而2017年万达商业还新增持有329.6万平。目前国内开发最过量就是属商业店铺，大家应该都注意到各地店铺的空置率比房产更严重，而各地的万达广场也开发得接近饱和，像三线泉州都有三座万达广场。万达广场的开发已经触及天花板，是时候转型了，既然要转型改个名字也只是形式而已。

感谢邀请，点关注了解最新的房价走向，轻松在房产赚到10万很简单，我来回答这个问题。

之前万达退出房产后小编就有一篇文章详细的介绍了万达老王的大棋规划。

一句话，地产不再是暴利行业，还要承担一定的风险，老王赚的够多了，退则明哲保身。

以后的万达将大步迈向轻资产道路，地产行业不能说没落，只是说不再适合炒作和投资了。

先关注，不懂的再私信问我吧~

谢谢邀请！

万达商业3月1日公告称，大连万达商业地产公司更名为大连万达商业管理集团股份有限公司（下简称“万达商管”）。工商登记变更于2月22日完成。

新的《营业执照》经营范围包括：房地产开发及销售；商业服务设施(包括写字楼、公寓、商场和酒店)的投资及管理；房屋出租；货物、技术进出口，国内一般贸易；物业管理；房屋工程设计、城市规划设计；代理记账、财务咨询、企业管理咨询、经济信息咨询、计算机信息技术服务与技术咨询、计算机系统集成、网络设备安装与维护。

且联合了腾讯，苏宁，用340亿收购了14%的万达地产股份！此次应该有几个目的：

1，提高估值：

腾讯和苏宁的进入，对万达商管A股上市的估值有更好的提升！

2，更有利于业务的深度发展：

腾讯和苏宁的进入，将更有利于引入互联网科技和新零售模块。

3，去掉包袱，轻资产运营，风险更低：

之前的主营模式是：低价拿偏僻的地，修建，招商(万达百货)加卖铺再协助业主租赁(万达金街)，卖公寓！如果招商和营运不好，回收资金就很慢！且房价和铺租也起不来！更名的背后，万达商管以后不再开发地产项目！意味着不用再花巨资去拿地，资金占用更低，负债更低！以后的重心的专注做好商业地产的营运管理！

四，托管模式，加快布局：

但这并不会放慢万达商业广场的拓展步伐！因为，现在的模式是，一方面，专注做好现有万达广场的营运管理！另一方面，全线接受托管合作模式！你所在的城市如果符合万达广场的要求，你又有一块适合的地！你可以加盟万达商管，按他们要求修建，用万达广场的品牌，他来排团队帮你招商和营运，然后租金分成！这和餐饮行业的加盟托管模式很相似！这样，万达商管不用出钱，就能比原来更快的实现拓展步伐，且资金压力和风险大部分是合作方承担！所以，1000家万达广场的小目标可以更快实现！

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老王此举，是顺势而为，是企业转型升级。自2011年，国家提出经济战略性调整转型，为适应大趋势。

房子是用来住的，不是用来炒的。房地产开发升级转型，大势所趋。民间热钱逐渐向新的产业引导。说明房地产政策红利释放时代已经结束了。

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确切的说万达终于由房地产开发企业转为商管企业了！万达原本只是普通的房地产开发公司，根本不懂商业管理经营；因开发了商业地产方才有了商管！就像人类从猿进化成人一样，这是必然的进化过程，由简单粗暴到智慧经营的结果！众观商业地产，绝大部分都是商管公司，例如：红星美凯龙、凯德等等，而利润与持久性来看，过去十年商管比商开更好！这也是为什么很多人买商铺和万达原来保有绝大部分商铺的原因！当开发少自然房地产收入少，而过去开发的项目商管收入一直持久稳定而成为万达主要收益来源，自然要更名！

谢邀，万达商业3月1日发布公告，万达商业正式更名为万达商管，此后，万达商业不在从事房地产投资。

作为商业地产从业老兵，对万达的动向一直颇为关注，商业地产视点认为万达商业更名标志着万达商业转型成功，也向外界传达出万达集团已经度过危机，正式上岸！

万达商业是国内首家提出“订单式”商业模式，真正把购物中心概念引入到国内的商业地产企业，众所周知商业地产是需要长期持有运营管理的，需要重金培育市场，持有众多万达广场每年万达都需要投入重资扶持市场，这对万达来说是一种资产负债。

万达商业更名万达商管后，通过转型放弃房地产领域投资，减轻重资产投入，把重心放到品牌输出或代建项目上走轻资产路线。

万达商业通过更名，走轻资产路线更有利于万达商管的上市，因为市场更喜欢没有负担的轻资产型企业。

更名后的万达商管可以利用腾讯、苏宁等入股企业的互联网基因，依托新零售打造万达商管的互联网型商管公司。

最后，坦白的来说，万达商业更名既是对万达商业模式的一种改变，也是商业地产方向表的一种信号释放！