为什么说不要乱买房？听内行人“忠告”少走弯路

为什么说不要乱买房？听内行人“忠告”少走弯路

买房对于购房者来说是一件大事。对于这件大事部分购房者不能正确做出判断，常常容易乱买房，最后后悔买错房。那么，如何才能避免乱买房？听听内行人“忠告”，少走冤枉路。

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乱买房后果很严重

在购房者群体中，有的属于冲动型，有的属于犹豫型，有的属于理性型……往往冲动型购房者喜忧并存；而犹豫型购房者容易错过购房时机。

之所以说冲动型购房者喜忧并存，喜的是抓住了购房时机，以较低的房价买到了合适的房。忧的是没有实地考察，多方考虑，冲动买房导致买亏了，最后为自己的冲动买单。

买到硬伤房

例如，有位苏州吴江的网友，他的买房经历，就让人感到深深的惋惜和同情。该网友称自己是迷茫又倒霉的买房人，先是稀里糊涂看房后冲动下定金，后又在同一小区入一套房，并向亲戚借款130万，从此背负巨额债务。但是因为自己的冲动和无知第二套房被装修吸引，没有认真挑房、看房，导致准备搬家入住时发现买到一套具有硬伤的房子，即两个卧室的墙壁紧邻电梯天井，在房间里可清晰听到电梯运动的声音。

58安居客房产研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴称，苏州吴江的网友之所以买到硬伤房，主要是买房时缺乏认真勘房。建议购房者在买二手房时，对于翻新装修的二手房一定要多个心眼，要多看，多打听。业主不会没事翻新装修，可能会存在某种瑕疵才会想到翻新装修出售。

公寓再次出售麻烦

另外还有网友张女士称：当初自己手上有少量闲钱准备投资房产，到售楼部听置业顾问介绍投资公寓不仅不限购，总价低，带装修，接房即可出租，还有专门的租赁公司帮忙出租，自己买了就是坐等“收钱”。认为确实买公寓不错，就立刻下单买了。最后，当张女士不仅面临“租赁公司跑路租金收回难的问题”，还面临出售难的问题。

58安居客房产研究院西部分院分析师安Sir-文艺复兴称，置业顾问介绍公寓优势确实存在，但是导致张女士公寓出售难的真正原因是，她买房时考虑的问题太少，忽略了购买公寓的劣势。租赁公司跑路主要是在今年出现较多，刚好被张女士遇上。不过，为了堵住长租公寓监管漏洞，重庆、成都、西安等多城市要求3个月以上租金纳入监管账户，相信类似情况会有所减少。建议购房者在准备买公寓时，先搞清楚投资公寓的优势和劣势，最后确定是否投资公寓。

如何避免乱买房

为了最大限度的降低自己购买新房后后悔，最好前期买房时做好充分准备，避免自己乱买房，买错房。

可以从以下几方面入手。

一

买房要看政策观市场

全国多次重申、强调坚持“房住不炒”方针不动摇，不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚决打击炒房客。与此同时，中国社会科学院《房地产蓝皮书：中国房地产发展报告No．17（2020）》指出，综合各种相关因素分析，近两三年内中国房价总体上将维持“高位盘整”态势。

因此，投资型购房者买房要看准政策方向、观察市场尤其是房价变化，一定谨慎入市，避免高位接盘。

二

买房不全听介绍要实地探盘

购房者买房一定要实地探盘，且非常重要。不然买到问题盘，后悔都来不及。常常买房时会听到置业顾问介绍楼盘距离轻轨站多少米。此时购房者一定不要全信，要实地走走。因为置业顾问一般说的是直线距离。

以重庆为例，由于重庆是山城，直线距离500米，可能走路绕来绕去有1公里都是可能的。不然拿真轨道房的钱买到伪轨道房，后悔莫及。

三

买大开发商修建楼盘

不管是投资族还是刚需族买房，买房时最好挑选大开发商修建的楼盘，这样将有效降低楼盘烂尾可能性。

在挑选大品牌房企时，购房者最好挑选全国房企100强开发商，并通过查看开发商的开发资质等级等归纳调查开发商实力，因为资金实力强大的开发商，出现资金链断裂的可能性较小，房屋质量也有保障。

四

买五证齐全的楼盘

购买新房时，一定要查看楼盘五证是否齐全。一般五证会在售楼部进行展示。

因为五证不齐全的楼盘代表楼盘有问题，并且即使楼盘出现烂尾，五证”齐全的楼盘，关于后期处理产权证也是有利的。

五

买现房少买期房

能买现房就买现房，因为期房存在很多不确定性因素，例如不能按时接房，开发商未按照宣传规划建设、烂尾等。

而现房则即见即所得，实实在在的看得见。不过，现房价格一般比期房要高。

整体来说，购房者买房时要看政策、观市场、挑开发商、查五证等多方考虑，并分析所买楼盘的优劣势，抓住购房时机理性买房，这样可有效减少和避免乱买房、买错房现象发生。