全国首套房贷利率又降了，已连续下降5个月，刚需可以买房“上车”了吗？

全国首套房贷利率又降了，已连续下降5个月，刚需可以买房“上车”了吗？

感谢邀请：

房价越来越贵，如今我们都面临着高房价，尤其是刚需朋友，买房变得越来越困难。

所以有一些朋友在问，房贷利率又降了，刚需可以买房上车了吗？

今天我们就一起来聊一聊，房贷利率下降是刚需买房的好时机吗？刚需买房需要注意些什么？

一，房贷利率下降是刚需买房的好时机吗？

有关注我国房地产市场的朋友，就知道全国的房贷利率又下降了，楼市似乎又热议了起来。

而且最主要的是我国的房贷利率已经连续下降5个月了，很多朋友都在猜想刚需朋友是不是可以买房上车了？

其实在我看来，我认为当下是刚需朋友买房的最佳时机，一定要抓住这样的机会。

第一，利率下降，月供减少。

当你真正去了解我国那些刚需买房朋友的时候，你会发现他们非常担心月供，给自己生活带来压力。

而现在我国的房贷利率又下降了，已经连续下降5个月了，对刚需朋友来说无疑是一件重大的利好消息。

房贷利率下降就意味着同样的贷款金额，我们每个月的月供会相应的减少。

第二，利率下降，楼市上涨在即。

要关注我国过往楼市周期的朋友，就非常的清楚，每一次房价上涨过后，就会出现一些严格的调控政策。

而调控政策让我国的房价稳定下来以后，又会陆陆续续的放松，尤其是房贷利率下调。

2015年就非常的清楚了，房贷利率大幅的下调，首套房还打85折，结果2016年大部分城市的房价都上涨了。

……

的确如此，从目前的楼市环境来看，房贷利率已经下降了5次，我认为刚需朋友一定要赶快买房了。

一方面房贷利率基本上已经稳定，接下来的跌幅不会太大，但对刚需的朋友来说可是一件好消息。

另外一方面刚需朋友还没有房子借助以往的楼市经验，一定要赶紧买房，如果房价再次上涨，很可能你就买不起了。

二，刚需朋友买房需要注意些什么？

不管是投资买房人群，还是刚需买房人群，又或者是我们当下的改善型买房人群。

在买房的过程当中，都应该结合自己的实际需求，然后做出一个快速的名字的取舍。

那么刚需购房朋友，究竟在买房的时候需要注意些什么呢？

第一，先上车，后换座。

房子是涉及金额非常大的一类产品，它常常需要消耗一个家庭很长时间的存款积蓄。

所以这些年没有买房的朋友等着房价下降过后，再买的朋友是越来越买不起，面临着高房价。

因此我才想对刚需朋友说，先上车后换座，先买一套小户型，等着自己的收入增加，再去置换更好的房子。

第二，保留地段价值。

其实现在还没有买房的刚需朋友，绝大部分都是一些低收入购房者，或者一些刚毕业不久的大学生。

尤其是刚毕业不久的大学生，他们还很年轻，刚刚步入职场，需要留在市中心工作。

所以在第1次买房的时候，尽量保留地段价值，哪怕购买二手房，也要方便自己的工作，提高在职场的升职效率。

……

的确如此，刚需购房朋友，在第1次买房的时候需要注意这样的一些问题。

要知道第1次买房就如同第1次择业，选择大于努力，选对了未来，置换房子也相对比较轻松。

如果选错了房子，即便是增值了，未来很难出手的话也难以变现。

三，小结

总的来说，目前的房贷利率下行相对来说是比较明显的，对我们所有的购房朋友来说都是一个好消息。

尤其是还没有买房的刚需朋友，又可以省下一笔房贷了，减少了月供的支出。

当然了，最后还是要特别提醒广大的购房朋友，一定要正确的看待我国的房地产市场。

房子涉及到的金额特别大，常常需要花费我们很长时间的存款积蓄，甚至向亲朋好友借钱。

所以哪怕是刚需购房朋友，也应该在自己的能力范围内买房，不要想着一步到位。

麻雀虽小，五脏俱全，先上车后换座对人生还是有帮助的，这样生活的压力也不是很大。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！

从2016年底开始，在长达3年的楼市调控中，市场上的首套房贷款利率就在不断上涨，而现在房贷利率连续下降5个月，对于刚需来说绝对一个好消息，特别是在房贷利率跟市场浮动利率挂钩之后，更是透露出利好购房者的信号，所以现在的确是一个适合购房者买房的好机会。

首先，房贷利率下降，刚需在买房的时候能节省一大笔钱，这就不需要多说了。反正网上随便找都能找打一大批分析房贷利率跟购房者成本的文章，一看就知道。

其次，房贷利率下降，说明银行贷款余额充足，这个时候贷款会更容易，放款速度也会变得更快。银行上调房贷利率虽然是很大一部分原因是因为要控制房价，但还有很大一部分原因是因为本身的贷款余额紧张，所以不得不限制贷款，但现在贷款利率下跌了，那就说明银行贷款余额比较充足，那么购房者在申请贷款之后很快就能得到放款，这对于购房者来说是一件好事，比较这样一来能更早拿到房子。

最后，市场基本稳定，房价不会大起大落。房贷利率作为楼市调控中重要的调控环节之一，对稳定楼市有着重要作用，现在市场上的房贷利率下跌了，那就说明市场已经足够稳定了，不需要继续保持高房贷利率来调控了，毕竟提高房贷利率对于购房者来说也是一把双刃剑，虽然能调控房价但也会加重购房负担。现在市场基本稳定了，可以靠市场自己调控房价了，房贷利率也就不用继续上调了。而一个稳定的楼市就是最适合购房者买房的楼市，毕竟这样就不用担心房价涨跌带来的烦恼了。

所以综上所述现在的确是一个很适合刚需买房的时间点，更不要说现在市场上的房价基本上都已经下跌到底了，继续下跌的可能性不大。更重要的是，现在已经到了年底，很多开发商都在促销，例如楼盘网百城联动回馈返乡置业者活动就给出了巨大优惠，所以现在买房还能享受不少优惠。

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国家货币宽松与否及利率的调整是针对经济过热与过冷来的，不会单纯因某一个行业是否景气的影响。

首先，本轮降准降息产生的核心原因是美国发起对华贸易战，导致中国经济持续下滑，在CPI尚可控的情况下，为刺激经济，避免经济过冷而作的政策按排；

其次，受外贸出口受阻影响，饱受争议的房地产行业因其对中国经济发展及解决就业所特有的地位，成为现阶段经济稳定的压舱石；

综上，持续降息的货币政策并不是为房地产业而出台，楼市只是阶段性的受益行业，相信随着出口的增加及经济指标的转优，楼市政策会趋紧。因此，刚需应当抓住历史性的政策窗口期，及时上车，以免踏空。

房贷利率的降低并不等于，高额的房价回归理性。购房是老百姓生活中的一件大事，房价的高低并非全国统一，不同的城市不同的地域房价也不同。一二线城市最高，（9～10万元/m2）如今随着地价的增高，三四线城市也在节节攀升，（1·5～2万元/m2）左右。而购房需要根据地方的就业状况和经济发展状况以及百姓的收入來权衡，你的收入除日常生活外没有剩余的钱去买房是很不现实的，房子的功能就是居住，不能象生产商品一样不断生产不断增加利润，更不可做为循环经济，所以说购房要根据自己的经济实力，除去日常生活开销，教育、医疗养老保险的支出，剩余的钱方可考虑改善居住条件。如果没有具备以上条件借款贷款硬着头皮去购房负债累累，在没有偿还贷款借款的情况下，只能是给今后的日常生活带来灾难。可以讲有房了确是一生的不幸褔尽管银行利率很低你的一生都在给银行打工。有些地方政府，对本地区经济综合发展束手无策的情况下，为了攀比显示政绩和虚拟的繁华，假象GDP增长毁坏耕地占用农田，不求实际的大量开发房地产大搞土地财政，但由于制造业的缺乏，没有工作岗位没有发展觧决不了就业问题，百姓手中没钱别说降低利率就是无息贷款也买不起楼房，所以说降低利率与推动住房巿场并无多大关系。

全国首套房贷利率又降了，已连续下降5个月，对于购房者来讲，利率下降，利息减少，最直接的影响就是购房成本下降，月供减少，这无疑是件好事儿。可以说在购房预算方面，现在是一个购房节省成本的好时机了。

但既然谈到刚需，本有就预算有限，利率高低固然是非常重要的，但个人认为，对“上车”时机的影响还起不到决定性的作用。

我们来看看利率上浮对购房成本的影响：

一套200万的房子，首付3成，贷款140成，贷款25年，基准利率4.9%和上浮5%和10%对购房成本到底有多少影响。

基准利率4.9%，贷款25年，月供8103元，总利息1030870元

利率上浮5%，贷款25年，月供8307元，总利息1092123元

利率上浮10%，贷款25年，月供8506元，总利息1151650元

结论：

利率每上浮5%，月供增加约200元左右，成本上升2.5%，总利息增加6万元左右

那么，您会为了每月少支出200元就“上车”吗？您会为了每月多支出200元就不买房了吗？答案显而易见。

那既然利率的影响不大，那刚需什么时候可以“上车”呢？

其实刚需有的选吗？我一直认为，刚需上车的最佳时机就是钱攒够了的时候，刚需不要等。

大家都听过一句话，买房不要等，小心全款变首付，首付变车库

在过去的20多年的时间里，对于绝大多数人来讲，买了房的和没买房的完全是两种不同的状态。

如果你现在有了房，你完全不再为房子而着急，可以踏实上班赚钱，好好享受生活。如果你现在还没有房，可能一家老小挤在一起，甚至可能还在租着房子，对于房价更是难望其项背，买房仍遥遥无期。

所以，如果您现在手里有钱，能买得起房，那就不要过多犹豫，改善居住环境，让全家人生活的更好才是最值得的。

现在国家强调房住不炒，这两年很多地方都限制调控了，买了房子降价怎么办？

首先，房子也是商品，没有永涨不跌的商品，即便降价也是符合经济规律的，每一个买房的人都要承担这个风险。

其次，房价降也好，涨也罢，对于普通家庭来讲并不重要，国家强调房住不炒，让房子回归居住属性，难道你的房子不是用来住的吗？那么既然房子是用来住的，肯定也不会随意买卖，降与涨与你又有什么关系呢？房价涨的再高，如果不卖，那也只能用来住，跌的再惨，房子仍可以用来住，所以，重要吗？

当然，每个人都不想赔钱，但你想想，现在买了房能解决结婚问题，能解决生子问题，能解决养老问题，与这些比起来，其他都没那么重要了吧。

如果不买，继续等下去，有可能你就错过了这一生唯一一次能“上车”的机会，末班车开走了，可能再也上不了车了，其实我们身边真的不乏这样的人。

至于会不会导致房价的上涨，我想利率的小小变动对房价的影响微乎其微。

房价上涨肯定是伴随着楼市的火爆，一般情况下，当楼市持续火爆3-4个月后，房价上涨的机率就比较大了。但楼市的火爆一定是购房人开始频繁出手，需求明显增加，但购房人差的真不是每月200元的月供，所以对楼市的影响着实有限。假如国家出台新的贷款政策，贷款成数从7成升到8成，也就是说200万的房子，原来需要60万才能买，现在仅需要40万了，我想肯定会瞬间引爆市场的，房价一定会提起来，但在当前房住不炒，国家要稳地价、稳房价、稳预期的大方针下，这种情况肯定不会出现的。

综上，房子买与不买取决于购房人的实际需求，如果是刚需，房子可以解决很多问题，那么能买得起的时候就是最佳时机，这个市场上，给刚需的时间不会太多的，错过了可能就是一辈子。

谢谢邀请！！

刚需族”是指“有刚性需求的购房群体”，是楼市购买力最真实的群体。“刚需族”囊括了首次置业人群、青年置业人群、婚房主力人群、异地创业人群和保障性住房。

一、适婚新人

随着社会发展，人们观念也发生着变化。房子渐渐与婚姻画上了等号。年轻人希望有属于自己的空间，而由于观念不同，结婚后与父母同住又会产生各种各样的矛盾。所以对新婚夫妻而言，房子就是生活必需品。

二、单身青年

买房不仅可以用来居住，也可以作为一种投资。

三、年轻父母

再穷不能穷教育，对大多数父母而言，孩子上学是一件大事。由于教育资源分配的不均衡性，使得某些区域的学校差强人意，所以买学区房是为了让孩子进入更好的环境学习最直接的方式。

首先，房子也是商品，没有永涨不跌的商品，即便降价也是符合经济规律的，每一个买房的人都要承担这个风险。

其次，房价降也好，涨也罢，对于普通家庭来讲并不重要，国家强调房住不炒，让房子回归居住属性，难道你的房子不是用来住的吗？那么既然房子是用来住的，肯定也不会随意买卖，降与涨与你又有什么关系呢？房价涨的再高，如果不卖，那也只能用来住，跌的再惨，房子仍可以用来住，所以，重要吗？

当然，每个人都不想赔钱，但你想想，现在买了房能解决结婚问题，能解决生子问题，能解决养老问题，与这些比起来，其他都没那么重要了吧。

如果不买，继续等下去，有可能你就错过了这一生唯一一次能“上车”的机会，末班车开走了，可能再也上不了车了，其实我们身边真的不乏这样的人。

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对于想买房的小伙伴来说，房贷利率的高低关系到房贷利息，因此关于房贷利率的动态一直都备受关注。小朵也是趁房贷利率下降，在近期刚在武汉入手一套二手房，同样是刚需，所以，就这个问题，小朵提几点自己的看法。

1 、所谓刚需，肯定就是对房子有迫切的需求，比如像我这样面临小孩落户读书的难题，如果不买房总不能让小孩回农村老家读吧，且不说与我们工作有冲突，单说教育质量这一块，相信很多父母都不会这样选择，所以无论房贷利率降不降，房子都得买，那干嘛不趁着房贷利率下降时赶紧入手，以后还房贷也相对比较轻松。

2、对于刚需购房者来说，房贷利率下降肯定是好的，因为利率下降之后，贷款利息也跟着降低，这样一来，购房者买房成本就能降低不少，。房贷利率多次下调，也有可能进一步刺激房产市场，交易量增加预示着价格也有可能进一步上涨，所以不如及时抓住市场机会，当机立断入手自己心仪的房子，总好过以后房价上涨内心后悔。我之前买房就是因为犹豫不决，本来看好了一套132万的房子，结果犹豫一晚，再准备订的时候已被人抢先一步买走，后只能继续看房，耽误一个月时间，同小区同户型的房子已经涨到135万，没办法，只能多掏3万块。所以，刚需购房者一定要果断，越是前怕狼后怕虎，前瞻后顾，最后很大可能要多掏腰包。买房要一鼓作气，一犹豫可能就不想买了，或期望着房子降价，想着慢慢看，最后弄不好就是全款变首付了，看看身边10年前买房的人，是不是都比自己过的轻松。

以上纯属个人买房的一些感悟和见解，仅供大家参考。

机不可失，失不再来。我们做任何事情都需要对时机进行把握。如果对时机能够正确判断识别，果断出手迅速出击，恰逢其时采取行动，往往会获得成功。如果判断失误，行动过早，可能只会摘下一颗青涩果实收获甚微。假如谨慎过分，行动迟缓，与时机失之交臂就悔之晚矣。现在国家下调首套房贷利率，而且连续五个月下调，力度之大前所未有。利剑直指横卧在刚需购房当途的拦路虎。面对这样的大好时机，刚需一族怎样来把握呢？当断不断，反受其乱。这个时候确实是考验一个人或一家人智慧能力的关头了。好比钓鱼拉杆，提早了鱼儿还没有咬铒吞钩；迟了，鱼儿已经吃掉鱼饵吐钩跑了钓不着。机会稍纵即逝。这时该不该出手?又怎样出手?我认为，当下刚需一族购房下注是比较合适的时机。是看房选房签约缴款的时候了。为什么呢？其一，国家任何一种政策手段的使用，都是有针对性和阶段性的。既要打击炒房又要满足合理购房需求，连续下降首套房贷利率目的就是精准施策，解刚需住房之困的。量身定制的大礼包抛送给你，你怕闪了腰杆不接住坐看时机丢失。能怪谁呢？其二，利率连降，购房负担减轻，入市者必然增多，必定助长楼市行情看好，成交量放大，有可能助推房价走高。犹豫不断迟疑不决，房价涨上去了再出手，自己损失了红利枉费了政府心机。其三，连降利率对银行有一定的强迫性，银行不可能拿出大部分贷款额度做此类贷款，到后期银行可用额度少了有可能贷不到款了，白白丢失大好时机。那究竟怎样做呢？便宜不可占尽。这是任何交易的原则。就像股市中任何人都做不到最低价买进，最高价卖出，赚取的是最大利益一样，一般人也看不准在售房子的最低价位，在最佳时机出手。只要在政策有效期限内房价符合自己的心理预期和承受能力的时候，就要果断出手，买票上车，朝着理想生活的目的地行进。你会发现，一路风景真美。否则，刚需现实不能改变，有可能永远在后悔自责和等待企盼的煎熬中度日了。那样的日子，真的不好过！

感谢邀请

我想说针对刚需来说什么时候上车都是应该的，买了以后涨多少，降多少跟你有啥关系？卖了就没地方住，又不会卖吧，人们的想法都是，买了这房子，房涨价了我高兴，房降价了怒功售楼处，请问这么做和西安那开发商的做法不一样吗？（房子卖出2年后举报自己无证销售要求法院判决购房合同不生效）。

所以我觉得国家既然出了政策，为了没有房子的人买第一套给的利率优惠，那刚需更应该上车，没有那么多考虑的必要。

不想讲这话题。一百人中50人希望涨。50人希望跌。无论你怎么摆事实讲理由，还是免不了被喷被骂！

言涨的都是仙，可以上车啦！言跌的都是神，可以下车啦！神仙打架俺不参与！