北上广深购房政策及资格分析

北上广深购房政策及资格分析

北上广深漂泊，如何才能买房？

北上广不相信眼泪，只看人民币。相信很多在外面漂泊的人都想拥有一个家，尤其是在房价比较高的一线城市，租房子也是一笔不小的开支，而且还会面临着房东年年涨价、或者房东房子卖了让你赶紧搬家的困境，如果一个房子能住过三五年，那都是比较幸运的了。但是租房子基本意味着是你去适应房子而不是房子适应你，想要价格合适装修又适合的话就比较难了，此外，家里如果有个孩子的话，还会涉及到扰民的问题，同比买的房子来看，租的房子如果一旦有声音响动啥的可能就会遭到邻居的投诉。

现在随着工作机会、教育和医疗资源向一线大城市的倾斜，很多人都会选择在大城市落户，那么房子也就成为了必要配置了。但是随着限购政策的出台，很多人由于资格不符而不满足购房资格，所以买房子也必须提早几年做打算。

一、上海

上海的房子目前算是一线城市中限购政策执行的最好的，所以房价是一线城市中最低的，不过限购政策相对而言也是比较严格的。

1、双方非户籍：已婚+社保或个税连续60个月=可购一套房

2、一方上海籍：社保或个税连续60个月的非户籍人士可单独上名字（首套房），二套房产证必须加沪籍的人名。

3、双沪籍：2011年1月30日于父母共有不超过2套，可新购2套；与父母共有不超过3套，可新购1套；与父母共有超过四套，限购。

所以，想在上海买房的外地人士，首先必须得先结婚，其次必须在买房前五年做好准备，即要在上海社保交满5年且不能补缴断缴。

而且，有一个省钱小秘诀，就是最好提前办好居住证和积分，因为拿到房产证以后，每年需要交房产税，但是如果有一年以上的居住证可以免交以后的房产税，有积分以后可以退之前已交的房产税，这样每套房子每年还能省个万把块钱呢。

二、北京

北京作为首都，购房政策也是非常严格的，不过北京有点和上海不同，北京有工作居住证和暂住证的区别，如果你持有的是工作居住证，那么从购房这个政策来看，与北京籍人士享有同等资格；如果是非工作居住证，那就要受到北京的限购政策影响。

目前，北京的限购政策与上海相似，稍有不同：

1、本市户籍居民/持有工作居住证的非户籍居民=可购两套房

2、持有暂住证+社保或个税连续60个月+已婚=可购一套房

3、本市户籍居民已有两套、无暂住证、社保或个税不满60个月=限购

所以，北京和上海的购房限购政策类似，都需要提前在居住证、社保和个税上提前做好准备，不然等到先买房的时候就会发现房价蹭蹭蹭的上涨，有钱都买不了房了。

三、广州

广州的限购政策如下：

1、本地户籍居民限购2套；

2、本市户籍单身(含离异)人士限购1套；

3、非本市户籍居民家庭连续缴满5年个税或社保，限购1套；

4、从化、增城仍不限购；

其实对比来看，一线城市的购房政策都大同小异，但是广州的落户政策比较宽松，尤其是2021年又放开了落户政策，大学生只要在广州交社保就可以直接落户了。所以限购政策对于大学生来说还是不太影响的。

四、深圳

1、深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

落户满3年+个税或社保连续缴纳36个月=可购一套房，本市居民家庭限购2套

2、非深户居民家庭、成年单身人士（含离异）

个税或社保连续缴纳5年以上=可购一套

3、夫妻离异的

离婚3年内的，按离异前家庭总套数计算

对比深圳和广州来看，深圳的限制要稍微严格一些，而且对离异人士做了规定，规避了为了买房而离婚的一批人，属于限购政策中比较超前的，而且深圳现在的房价属于一线城市中比较高的，对购买能力来说要求比较高。

五、结语

其实，现在全国各地的限购政策都大同小异，本市户籍家庭都限制了在2套住房，其他根据社保缴纳年限不同而有所差异，不过本质上限购政策是为了控制投机炒房，以达到稳定房价的目的。

但是长远来看，一线城市的房价还是不会下降太多，因为随着现在住宅用地的减少，为了更好的城市规划，对城市的绿化面积有了更高的要求，这会直接导致社区的住宅容量降低，所以，后续的新建一手房也会越来越少，所以一线城市的房价还是比较有竞争力的。

不过，其实现在买房子主要用于居住，炒房赚钱这个路子也没有太大必要，一是因为房价较高，涨幅不大，二是因为限购政策使得大家基本只能拥有两套住房，其次，还有现在的银行贷款政策，第二套房子的首付比例大大提高，很多人就算是置换房子，一旦有了贷款记录，那对于首付款的要求还是比较高的，毕竟现在一线城市的一居室都没有低于百万以下的了。此外，还有一个原因就是过户的税费比较高，如果买进价和卖出价格相差太大，那么差价的增值税部分也是很可怕的，以上海为例，现在的增值税及附加税率：5.3%，其中增值税5%，增值税附加0.3%，所以一旦卖家的房子既不是动迁房，又不是满五唯一，那么这个税金都不是三五万能够解决的了，这个费用那可是要实打实的交上去的。

所以，其实房子买在哪里，第一考虑的是要生活在哪里，工作在哪里，其次是子女教育在哪里，这些权衡好之后，才能确定房子买在哪里，毕竟拥有一套自己的房子住起来也比较舒心。