湘江世纪城、北辰三角洲被官方批丑，难道要拆？

湘江世纪城、北辰三角洲被官方批丑，难道要拆？

湘江世纪城、北辰三角洲被官方批丑，难道要拆？

湘江世纪城、北辰三角洲有多丑你知道吗？

官方都已经看不下去了！

今年8月，长沙市自然资源和规划局发布刊文 《向往之城：长沙城市之心的规划愿景》 ，以二环内总面积约138.81 平方公里为思考对象，提出长沙城市之心的规划愿景，供市委市政府决策参考。

文章特别指出， 北辰三角洲、湘江世纪城等房地产项目严重破坏了滨江景观，损害了长沙城市形象。

虽然东敏君也一直也觉得这两个盘不好看，但是没想到官方竟然和我观点一致。

本来以为只是我的主观判断，没想到官方也这样认为。

嗯……看来东敏君的审美没有问题。

之前一直不敢明说他们丑，因为他们人实在太太太多了。

经常有人开玩笑， 十个朋友中，一定有一个住在湘江世纪城或北辰三角洲 。

但是现在既然有官方撑腰，东敏君就斗胆侃侃这两个大盘。

真的那么难看？

来，话不多说，直接放图。

我们一起来品品，看这两个盘是不是真的这么难看？

湘江世纪城

北辰三角洲

不知道你们感觉如何，反正东敏君就三个想法。

第一个，蛮横。

这是第一印象。

两个项目都是超级大盘。

湘江世纪城占地面积约100万平方米，总建筑面积约400万平方米。

由于规模太大，湘江世纪城被划分为了17个区，具体位置如下所示：

北辰三角洲更是凭借92亿的天价拍地价，被称为“ 第一地王 ”。总占地面积近1700亩，总建筑面积约550万方。

如此大体量的项目，在全国都属罕见。

第二个，单一。

体量庞大本来无错，但如果像多胞胎呢？一列的建筑，排排坐，如果不是住在里面，你能看出他们栋与栋的区别吗？

可能有人会反驳，同一个项目难道还要建出个花来吗？

朋友，那你就太聪明了，一语中的。

问题的内核就在于这种土地出让方式的不合理。

刊文里面已经说了，“滨江大片大块的土地出让给一个房地产商，导致成片整齐划一的建筑群类单一、形象呆板、景观单调。”

更重要的是，这两个盘虽然也有部分商业规划，但是住宅仍占大头。

而 住宅外立面景观形象较难把控 。开发商出于成本考虑，自然不会在建筑美观度上费心费力。

第三个，压迫。

前面两个东敏君都忍了，它最让人吐槽的还是压迫感太强。

正如刊文所言，滨江岸线资源本是城市建设的稀缺资源。

但是现在的情况是，湘江两岸天际线并不美。

部分滨江岸线本应作为城市公共空间，却被以湘江世纪城、北辰三角洲为代表的房地产项目占用，楼层过高，楼间距过小，造成的后果就是， 楼盘压江！

如果楼盘会说话，它就像是在以傲慢的姿态俯视湘江。

他山之石，可以攻玉

那别的城市是怎样做的呢？有没有长沙可以借鉴学习的地方？

东敏君首先想到了魔都。

有人说， 去上海不到外滩，就等于没去过真正的上海 。

这个仅有4公里长的一条弧线上，鳞次栉比地矗立起52幢各种风格的大厦，哥特式的尖顶、古希腊式的穹窿、巴洛克式的廊柱、西班牙式的阳台……处处散发着浓郁的异国情调，别具一格的韵味让人流连忘返。

这是历史的沉淀。

黄浦江对岸，陆家嘴的光芒也没有被外滩掩盖。

众多跨国银行的东亚总部云集于此，见证着浦东的崛起与繁荣。

上海环球金融中心、金茂大厦、上海中心大厦并称“陆家嘴三怪”，旁边还有东方明珠。

而这些，都是一座城市的记忆点。

反观长沙，湘江两岸天际线有什么吗？

虽然长沙经济发展水平与北上广深等一线城市仍存在较大差距，一定程度上影响了城市的建设水平。

但是 “山水洲城”就是长沙最大的城市风貌特色，是长沙最鲜明的城市印象。 “湘江水”得到好的规划开发这个诉求并不为过。

理想还是要有的，万一哪天能实现呢？

关于大盘不得不说的事

既然已经说了湘江世纪城和北辰三角洲，就还想跟大家唠唠有关大盘的一些事。

一说到买房，亲朋好友们都会不亦乐乎地讨论起当初的购房心得，经历过几次看房选房比较，似乎每个人都可以成为半个购房专家。

在这个过程中， 东敏君发现，大家似乎都很热衷于买大盘。

实力强、配套全、户型多，这些优点人人都如数家珍。

东敏君今天想说点不一样的。

很多大盘，本身就类似于一座小城了。

因为户数众多，他们一般都会自建学校。

像 湘江世纪城的北雅、北辰三角洲的长雅 。

不过， 对于超级大盘来说，必然存在一所学校学位数量不够，需要第二所甚至第三所学校来分流的情况。

尽管这不会改变配套入学的性质，但很多人还是不愿意去没有“交过成绩单”的新学校。

北辰三角洲就是典型的例子。

作为长沙的超大型楼盘，北辰三角洲目前只有开福区清水塘北辰小学在对应学区，住户对小学的需求已经超过学校提供学位的能力。

于是，在开福区教育局的规划下， 北辰实验小学 被提上议程。

如今学校已经建成，但是今年并未开学。

其中的理由，除了时间上面的仓促，还有民众的阻力。

新学校交付后，势必要重新划分学区，因为阻力过大，已推迟到2021年开学！

北雅中学也曾因为学位不够，湘江世纪城业主的子女都不能派位进去而被质疑过。

除了学位紧张，还有升值受限的问题。

如果不考虑自住，太大的楼盘，往往很难卖出高价。

其中逻辑很简单。 户数太多，量多不值钱！

在贝壳找房上查询，湘江世纪城现在共有448套房子挂牌转让，均价 1.2万/㎡ 左右。

而比湘江世纪城更北边的项目，中欣楚天御府，同样也是主打学区，新房价格都已经到了 12400 元/平方米。

朋友们，你们要知道。 长沙一直是一二手房倒挂的市场，新房价格一般会低于二手房。

现在湘江世纪城的二手房价格没有附近的新房价格高，这意味着什么你明白了吗？

关于这两个盘，你有什么想说的吗？欢迎留言一起交流。（图片和部分素材来源网络，侵删