当万科麓山已破6万+，这家布吉新盘却只卖3万8，是机会还是大坑？

当万科麓山已破6万+，这家布吉新盘却只卖3万8，是机会还是大坑？

在深圳的版图中，以罗湖、福田、南山为中心，向外幅射依次是布吉、龙华、宝安，在中心引力的带动下， 近几年来，龙华、宝中的价值爆发最为突出。

但罗湖布吉房价的涨幅完全更不上节奏，似乎陷入了颓废之势！

（来源：深圳中原研究中心）

不过这种局面发生改变了，布吉洼地今年大爆发了！

查看布吉在售新盘价格， 万科麓城等几盘 已纷纷突破6万/平，也正式宣告布吉开启6万+时代！

不过，细心的我 竟发现一3字头楼盘在售， 还是准现楼，仅仅每平米卖3.8万元。

一、价格便宜，整个布吉最低价

最近我重点看了万科麓城， 但近6万的单价着实吓人一跳。

于是，我实地打探，发现丹竹头地铁口3字头盘合正丹郡！

目前的深圳， 3字头新盘已非常难觅，原特区内更是绝迹。偏远地区的光明九龙台也快卖到5万，坪山泰禾也4万多，而距离市中心最近的布吉竟有盘才卖3万多，是不是很让人激动？

合正丹郡位置

来到营销中心，销售的一席话却差点让我泪崩，该盘小户型卖完了。销售虽是个妹纸，声音甜美，但这句话却让我顿生遗憾。

布吉难道真的再无3字盘？

幸运的是，合正丹郡还有少量建面约94-166平3-5房，整体均价38000元/平，不过只有高层了。

根据需求，销售给我推荐了一套95平3房，和125平4房，户型方正实用，现在折扣是3个99折。

大家可以参考下：3栋2302房，94平3房总价372万，三个折后361万，三成首付109万，贷款253万，月供1.3万元。 ☟☟☟

另外一套3栋2007房，105平3房，折后455万元，首付3成125万，月供1万5。 ☟☟☟

该盘去年12月30日获批了805套房源，备案均价37000元每平，开盘现场折扣有4个99+2个98折（具体看要个人满足的条件）， 折后最低价有2.9万元每平左右的。

这个价格比周边价格低了好多，按理说，应该会遭购房者疯抢！但事实上呢？

据媒体报道， 开盘当日仅仅卖了4成左右。 购房者都是用脚投票的，虽然在调控期，但此盘出现这个情况还是值得深思。

二、项目紧挨丹竹头地铁站，交通方便，但没什么配套

合正丹郡属于大布吉片区内的沙湾街道，未来是非常适合居住的。

根据规划，沙湾将重点打造成为以生活居住为主、兼有产业功能的综合性城区。

项目交通也算方便。轨道3号线、17号线（规划）交汇于丹竹头站步行约770米，项目北面石芽岭地区也规划有14号快线经过。

同时，丹平快速、龙岗大道和水官高速连接城市各个区域。

不仅仅这些， 项目所在的布吉，未来将有4条地铁线途径。

并且，布吉也是深圳三大交通枢纽之一， 深圳东站未来将有多条线路汇集，有着与深圳北站相同的枢纽功能，其对周边的拉动力将显现出来。

未来的布吉，与香港、福田罗湖中心区、东莞等都处于30分钟交通圈内。

不过，合正丹郡自身体量小，自身没什么配套， 西面有在建楼盘时光里及著名楼盘英郡年华，未来有约5万平的集中式商业开业，是项目附近最大的商业项目。

学校方面，项目自带 丹竹头小学 ，与小区一墙之隔。

三、 周边农民房比较多，有条河在旁边，临近龙岗大道

1、 从地铁站到项目大概实际需要十多分钟左右，编辑我亲自尝试走一遍大概花了10多分钟。 与百度地图上所需时间差不对。 ☟☟☟

2、编辑围着项目走了一圈，发现周边环境不是特别好，农民房较多，没什么配套。 ☟☟☟

3、项目旁有条河流，目前正在治理中，不过需要一段时间。 ☟☟☟

4、位于龙岗大道南侧，紧靠地铁3号线，旁边挨着龙岗大道，车流量较多，7栋和1栋应容易受到噪音影响。 ☟☟☟

四、户型方正实用，毛坯交楼！

95平和105平的户型图上面章节有，其他户型图可自行在网上查看。

我当日参观了下95平和125平，总体感觉不错。

要提一点的是，合正丹郡是毛坯交房标准。

样板房图片

五、 今年1-7月布吉热门成交二手盘，不少3字头楼盘

特别在如今市场行情下， 合正丹郡3.8万每平左右的价格与龙华龙中沙井的新盘相比具有较高性价比的。

不过项目在售的是些尾盘，只剩少量中高层楼层， 并且还是较大户型，总价较高，优势就不那么明显。

并且项目体量小，自身配套缺乏，周边农民房多，又不是大型综合体，购房者应该慎重考虑。

其实布吉还是有不少二手房单价在3万多点，可以去好好淘淘。 接下来附一张最新的布吉今年1-7月的热门成交二手盘。

表：布吉热门成交二手盘均价（中原成交201701-07）

深圳淘房志了解到，

合正丹郡之所以只卖3.8万/平起，

是因为某种不可描述的原因。

你知道是什么原因吗？

欢迎留言告诉我们。