当前中国经济形势

当前中国经济形势

放在前面：第四篇文章收到修改通知，作如下修改——删除所有政治内容，请贵知通过啦。

以下摘录自我大二写的第一本书——《当前中国形势与房地产系统分析》

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从中国当前形势分析房地产

绪论：国民收入增长、城市化进程加快、中国人口众多、城乡差距逐渐拉大、户籍制度存在很多的弊端、通货膨胀严重。不仅如此，由于中国人口众多，产能、劳动力过剩，投机商如雨后春笋，借机牟取利益，炒房风气盛行，当然，从国家角度来看，一方面会限制或者抑制其发展，政府方面出台了相应政策，比如经济适用房、廉租房，也起到了缓解作用，特别是近年来的税收制度的建立，起到了一定的作用，而另一方面，国家的经济又依赖于房地产的发展，房价上涨对经济发展有利，如果房价下跌，会直接导致国家经济崩溃，引起社会动荡，房地产也是我国经济主要来源之一，这是客观事实，这就直接导致了房价不可能彻底的得到处理。我国目前是社会主义初级阶段，这个国情短时间不会改变，改革开放和市场经济体系的建立和完善还在不断的探索之中，从社会主义建设的实质来看，发展才是硬道理，解放生产力，以经济建设为中心，这是中国特色社会主义理论体系必走的路线，而房地产是支柱产业，对经济有直接影响作用，所以，房地产的发展从某种程度上与国家的经济发展和社会发展有着很大的联系，这也是我们如此关注它，我们研究它的很大一部分原因。

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中国当前形势总论

中国地广人多，任何国家都不可能忽视一个拥有世界人口1／5的大国；中国与发展中国家的传统良好关系所具有的影响力；中国的地理位置带来的地缘政治作用。中国经济实力的增强带动起政治、安全等各个方面影响力的发挥。“中国因素”囊括经济实力、政治影响、外交政策与主张、发展模式、文明传统、国民素质等各个方面，对世界形成了多方位影响。这种影响不是主观意志决定的，而是客观的。这种影响也是全局的、持久的、自然的。随着中国影响力的增长，世界各国更加重视中国，相应对中国的期待值也加大，要求中国在国际事务中发挥更大的作用。同时，以相互尊重、维护自身利益的各种设想和考虑也应运而生。中国目前更加侧重与各方建立合作对话机制，如“中非合作论坛”、“中阿（拉伯）合作论坛”等，这种机制是加强南南合作的有益方式，体现了发展中国家平等互利合作的精神。中国同时坚持奉行独立自主的外交政策，与欧盟等国际、地区组织发展关系，这些都是出于促进全球的和平、发展与合作。“中国因素”受到了国际社会的普遍重视，对国际事务表现了越来越大的积极作用。中国经济的快速发展，对地区和世界经济发挥了积极的影响，中国的国际地位不断提升，并以一个爱和平、负责任的大国形象出现在国际舞台，这已经是一个不争的事实。但无论一个国家有多强的实力，都要客观的看待自己的发展和地位，中国的经济总量不大，在世界GDP中所占的比例仅为4％，中国在国际和地区事务中的作用和影响有限，中国的经济发展还面临着诸多困难和挑战，中国的现代化是一个需要几代人、十几代人持续奋斗的过程。中国目前发展迅速，但也面临着一些问题，包括对进出口贸易的依赖，对海外市场的依赖，对一个稳定的周边环境的依赖等等，国家的统一对中国的发展也产生着很大的影响。

当前我国经济发展总体态势良好，经济增长由政策刺激向自主增长有序转变，继续朝着宏观调控的预期方向发展。与此同时，经济运行也面临物价高位运行、经济增速放缓、结构调整压力增大等多方面挑战。针对经济运行中的突出矛盾，要把握好宏观调控的方向、力度和节奏，既要把物价涨幅降下来，又不使经济增速出现大的波动，并利用有利时机推进经济结构调整，深化重点领域和关键环节改革，巩固经济发展的好势头。当前形势下，我国经济增速虽有所放缓，但仍处于平稳较快增长区间。我国经济增长总体平稳，物价涨幅总体可控，结构调整积极推进，经济发展总体态势良好。但随着经济总量不断扩大，保持我国经济在更长时期内高速增长的难度在加大。世界经济复苏进程艰难曲折，不稳定、不确定性因素增多。我国经济发展的内在条件相对较为有利，但面临的矛盾仍然较多，与此同时，受融资成本、原材料价格上涨、工资上涨、汇率上升等因素的影响，部分企业生产经营困难增大，经济效益下降。

就未来发展的环境来看，全球化需要一个稳定的发展环境来支撑经济发展，这就涉及到国际局势的稳定。当前国际形势简单的说就是，复杂，动荡，多变，充满不确定性，但和平、发展、合作是时代潮流。世界多极化和经济全球化趋势深入发展，科技进步日新月异，世界经济总体保持增长，人类面临难得的发展机遇。安全问题依然存在，恐怖主义、大规模杀伤性武器扩散、环境污染、自然灾害、传染性疾病等非传统安全威胁更加突出。经济全球化的负面影响增加，南北差距、贫富差距进一步拉大。在此情况下，中国主张加强国际合作，共同把握机遇、应对挑战。我国坚持与各国人民一道，致力于建设一个持久和平与共同繁荣的和谐世界。总体来说当前国际形势有五大特点：特点一：世界多极化趋势在曲折中发展，大国关系总体保持稳定。特点二：经济全球化和区域合作深入发展，各国相互依存不断加深。特点三：传统与非传统安全威胁相互交织，不稳定、不确定因素增加。特点四：世界的多样性和多元化，不同文明、民族、宗教和发展模式在竞争中共处，在交流中发展。特点五：中国的和平发展成为影响国际形势的重要因素，我国的国际地位稳步上升。

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当前中国经济形势

绪论：近年国际经济相对萧条，但是中国的经济仍然保持着较稳定的增长，这种经济增长很大程度上是政府主导的基础设施建设以及股市，拉动内需消费，房地产泡沫等形成的表面增长。国家的一系列政策倾向于保持经济增长，取得GDP的稳定增长。在美国出现次贷危机，危及全球经济时中国推出四万亿的投资计划，在大量的政府支出的支撑下，中国在全球主要经济体中实现了正增长，实现了保八的经济指标。如今房价过高已经严重地制约了经济的正常运转，影响了普通人民的生活，因此政府才提出要淡化单一的GDP增长模式，要提高经济增长的质量，将信息，能源，电子，生物，汽车等作为战略性产业。总体上来说，中国的经济发展势头一直以来都是高调上扬，中国的经济形势是大好，人民生活实现由贫困到2000年总体小康的历史性跨越，正在向全面小康目标迈进，改革开放30年的经济增长一度达到了癫狂状态，2002年加入WTO后，我国进出口贸易总额增速年均28%，“十一五”期间（2006-2010年），我国国内生产总值年均实际增长11.2%，不仅远高于同期世界经济年均增速，而且比“十五”时期年平均增速快1.4个百分点，是改革开放以来最快的时期之一。根据历史数据，消费对GDP的贡献率最大，约占50%以上。而影响最终消费支出最重要的因素就是人们的收入水平以及物价消费水平。从对经济增长贡献率来看，国民人均收入（GNI）“十一五”期间（2006-2010年），伴随着经济的快速发展，财政收入高速增长，我国城乡居民收入大幅提高，城镇居民家庭人均可支配收入由2005年的10493元提高到2010年的19109元，年平均实际增长9.7%，比“十五”时期加快0.1个百分点。农村居民人均纯收入由2005年的3255元提高到2010年的5919元，年平均实际增长8.9%，比“十五”时期高3.6个百分点。在“十一五”期间，我国人均GNI与世界平均水平的差距大幅缩小，我国人均GNI相当于世界平均水平的比例从2005年的24.8%，提高到2009年的41.8%，5年内差距缩小了17个百分点。从国家统计局统计数据清晰看到，2012年中国国内生产总值达到了新的历史高点519322亿元，按照2012年人民币兑美元汇率中间价6.2855，2012年我国GDP为82622亿美元，人均GDP达到了6102美元。中国GDP达到美国GDP的52.8%，首次超过一半，中国GDP已接近欧洲德法英三国总和，中国GDP自2010年超过日本后，差距更是不断扩大，2012年中国高出日本2.278万亿美元，预计未来这种差距会不断扩大。经济发展的同时，各行业的规模也不断扩张，经济结构在逐步改善中趋向合理和优化。经济结构实现由低级到高级、不均衡到相对均衡的巨大调整，经济发展的协调性明显增强。第二产业和第三产业与GDP的发展趋势有一定的一致性和协调性，表明中国的经济增长主要靠第二、第三产业的拉动，中国工业化、城镇化取得了明显的成效，第二、第三产业推动了中国经济持续、稳定、高速增长。对经济结构进行细分，我们可以更清楚的剖析其发展规律，随着经济发展，我国的工业结构发生根本变化，从以轻工业为主到轻、重工业共同发展，从以劳动密集型工业为主导，向劳动、资本和技术密集型共同发展的转变，所有制结构经历了由单一的公有制经济到多种所有制经济共同发展的历史性转变，分配结构实现从绝对平均主义到以按劳分配为主、资本和技术等收入为辅的多种分配方式并存的转变，城乡结构经历了以城乡分割到城乡统筹协调发展的转变，区域结构实现了由低水平不协调到各具优势、协调发展的转变的初步尝试，只是目前还不成功，但表明国家已经在着手处理，说明问题已经得到了重视。但是，对比发达国家经济结构，我们可以清楚地看到第一、第二、第三产业发展与整个经济的发展仍然很不协调。农业越来越难以适应工业化、城镇化的要求，农业成为弱势产业，近年农产品价格不断上涨。所以，三农问题也成了中国发展必须要跨过的砍。

自改革开放以来，中国的经济，科技，教育，民生等各方面全面大幅提升。就经济而言，欧美国家在人民币汇率的问题上和中国纠缠不清，由于人民币汇率保持在一个较低的水平，中国的出口维持在一个很高的水平，导致美国贸易赤字不断增长。美国等国家希望人民币升值，以改变这种状况。中国考虑到出口贸易以及就业的压力，坚决拒绝人民币升值。一方面保持汇率的稳定迫不得已，人民币大幅升值势必降低中国对外资的吸引力，使中国的招商引资遭受严重的打击，同时大幅减少中国的出口，导致大批的民营企业倒闭，大量工人失业，国家的政治环境也会恶化，对社会稳定肯定有冲击作用。面对这些经济现象，我们应该认识到，人民币升值能够促进中国的进口，降低企业的生产成本，但这些应该在国家的经济局势稳定、社会安定的基础之上，所以，未来我们应该继续长期坚持当前汇率战略，以防将本来压力很大的就业问题继续拉大。

在世界经济陷入萧条之后，虽然中国没有受到绝对的冲击，但金融危机之后的萧条局势对中国经济的发展也带来不少影响，这主要体现在投资和出口上。美国的次贷危机后，美国人经济受到严重冲击，美国人大幅降低消费，特别是对中国商品的消费。据08年初国际劳工组织的专家预测，2009年全球失业人数将再创记录，达2.1亿人。根据美国财政部的数据，2007年初的次贷危机，美国金融机构宣布的资产损失冲减金额累计超过1500亿美元。花旗集团2007年第4季度财报披露其亏损98.3亿美元，并宣布减计次贷资产181亿美元、派发股息减少40%。美林公布的2007年4季度业绩创下了十余年来最糟糕的记录，准备减值160亿美元，其中CDO（债务抵押凭证）减值125亿美元；亏损98亿美元，致使全年亏损78亿美元，远超市场预期。美国第二大银行美国银行和第四大银行美联银行公布的财务报告显示，因次级住房抵押贷款损失和投资收益不佳，这两大银行去年4季度盈利均急剧下降，降幅分别高达95%和98%。美国的消费降低，导致中国的出口大幅下跌。大量的工厂倒闭，大量的工人失业。中国政府面对此次危机提出了4万亿的投资计划。主要资金用于基础设施的建设，还有一部分是支持企业的资金，当然不得不承认，经济征战对基础设施的推动作用，不管出于什么原因，基础建设都是国家硬实力的一个表现，近年来伴随经济发展，我国的基础设施和基础产业实现由薄弱到明显增强的巨大飞跃，对经济发展的支撑能力显着增强，主要表现在兴建农田水利基础设施，能源生产大幅提高，以铁路为骨干的公路、水运、民用航空和管道组成的综合运输网基本形成，覆盖全国、通达世界、技术先进、业务全面的国家信息通信基础网络初步建成。大规模的基础设施建设，带动了一大批的钢筋水泥企业的生产，而且带动了大量的就业，但我们只要认真思考一下就知道，以基础设施建设带动的经济发展是不持久的，基础建设总有饱和的时候，这并不是长期办法，面对当前情况，中国也提出了拉动内需的战略转移，也取得一些成绩，但这些方法都不是长久之计，未来中国要继续发展，实现复兴，必须早日解决生产力发展的长期战略问题，生产力发展才是硬道理，其它的像消费都是拉动的虚拟增长，从短期来看，还可以将就，但不是长久办法，发展生产力还是要从鼓励创新，鼓励创业，创造更多就业机会，而当今信息时代，要实现生产力和就业的结合，很大程度就需要高新产业作支撑，所以，中国应该继续坚持电子等高新技术产业为支柱产业，并大力扶持其发展，不仅如此，还必须进一步缩小高新技术和世界先进水平的差距，减小对外的依耐性，逐步实现领导地位，这对中国来说无疑是发展道路上的一道艰难的砍，所以，未来中国经济形势不确定性明显，中国经济增长速度近年也转入7%的缓冲阶段，面对中国经济增长速度的逐渐放缓趋势，我们更应该努力调整中国经济发展结构问题，特别是产业结构调整，第三产业要逐步登上主导舞台，这些问题的能否解决好，对中国未来经济走势都是影响至深的。

此外，中国经济看似发展飞速，但限于中国特有国情，世界人口第一、国土面积第三、矿产资源第三，这是中国要面临的客观事实，中国人均淡水仅是世界人均值的1/5-1/4，水资源危机、能源危机和环境容量危机是抑制中国经济持续发展的重要因素，谈到资源和环境问题，我们认为，中国的公有制、特别是改革开放以来两权分离制(所有权与使用权分离)是毁灭中国资源和生态环境的制度性根源，过去，中国不注重环境和资源问题，以至于出现现在的生态环境和资源危机，虽然中国现在已经意识到过去发展的偏执性，提出可持续发展道路的科学发展观，但面对这些逃避不了的长期问题，并不是短时间就能解决的，特别是资源问题，这是一个国家发展的硬性指标，这方面日本这个岛国深有体会，而环境也不是说恢复就能恢复的，而像煤石油天然气等不可再生资源，总有一天会用完，特别是石油和煤，全世界都有共同的意识，未来几十年内就会耗尽，到时候中国的发展要依靠什么？这些都是未来要面临的挑战，资源极度匮乏导致中国发展的后劲不足，是未来我们要重点突破的问题，当然，我们同时应该看到，高新技术的发展对新能源的推进不断取得突破，所以，我们完全没必要持悲观态度，船到桥头自然直，相信未来一定能找到适合人类发展的能源。中国经济形势的绪论写到这里，下面我们具体剖析其形势。

中国经济发展现状

通货膨胀、全球金融危机的大环境下，中国经济依然保持较快的增长。但中国的经济发展带来很多问题，比如物价问题，中国物价上涨趋势严重扭曲，加重了人民的生活压力，又特别是农产品价格的上涨，让中国人大叫吃不消。那么，在这个经济总体发展形势大好的时期，中国经济形势有哪些特点呢？

1、 中国经济总量不断扩张。

中国GDP自2010年超过日本后，差距不断扩大，2012年中国高出日本2.278万亿美元，并且这种差距不断扩大。2012年中国国内生产总值扩大到519322亿元，达到美国GDP的52.8%，首次超过一半，接近欧洲德法英三国总和。

2、 中国经济呈现周期波动性。

1978年—2006年中国经济的环比增长率经历了3个半周期，2007—2008年中国经济的通货膨胀和次贷危机（世界金融危机的爆发）对中国经济带来不利影响，当前中国就处在应对通货膨胀和全球金融危机的时刻，在经济发展的战略安排上出现了根本的改变和转型，中国现今是依靠扩大内需的发展战略来促进经济发展，但限于经济发展的本质问题，未来中国的经济发展很快就会出现新的转型，而经济波动性的原因很大方面是因为当今高新技术的发展带来的高频发展节奏，这使得未来的不确定因素不断增强，一旦对未来的可预测性下降，在进行战略安排上就容易出现差错，综合考虑，未来中国经济波动性还会持续下去。

3、 中国经济结构发生演变。

随着工业化、城镇化的不断推进，我国的经济结构发生了显着变化，具体表现为：第一产业的比重不断下降；第二产业的比重由逐步下降到逐步回升，呈现为U型结构；第三产业的比重不断增长。整个产业结构由1978年的第二、第一、第三演变到2006年的第二、第三、第一的产业格局。究其原因，随着工业化、城镇化的不断推进，特别是随着制造业和服务业不断发展，使得中国经济结构的非农率（第二产业和第三产业的比重）不断提高。

4、 中国经济增长具有自传导效应。

经济增长既受内部因素影响，又受到外部因素的影响。从内部因素讲，经济增长有自传导效应。我国经济增长的稳态性较好，抗干扰能力较强，世界金融危机的爆发，对许多国家产生不利影响，但对中国的影响却相对较小。

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写完论文那一刻

当我最后落笔，敲下最后一个字时，我崩溃的神经终于可以放松，我完成了对自己的承诺，筹划多年，长期累积的资料，准备多年后，论文——《当前中国形势与房地产系统分析》圆满完成，回忆过去的点点滴滴，再次体会五味陈杂，等了多年，就等最后那一刻，我可以高声告诉自己，我可以呐喊出期盼已久的一句话，一句简单的话，我做到了！在完成这篇论文的过程中，无数次期待最后站起来呐喊的那一刻，此刻兴奋、激动、不舍、心酸、悲喜交加、爱恨情愁、酸甜苦辣···各种味道混杂在一起，将过去的时间串联，过去的感受在此刻一涌而出，难受又美丽。想到马上就能打印出来，想到这可能是我形式意义上的第一本写给自己的书，但绝不是最后一本，我已然胸有成竹，我做到了，重要的是我相信以后会做得更好。等我老了，有时间了，能记忆青春了，能写人生了，能感悟生命了，能写社会百态了，能领悟为什么活了，能完成自己想写的想记录的关于人的东西了···想到这几年的自己，会怎么理解这些年？是不悔？还是幼稚？还是感谢？我压根不知道答案，我只知道，现在做了，我心无悔，如果我不做，这一切都会是遗憾。别人怎么看我从不在乎，还是那句话，爱你的人怎样都爱你，不爱你的人你再努力证明他都能给你挑出千万种毛病，没有改变别人的能力，改变自己可好？人是渺小的，环境你改不了，社会你改不了，别人看法你改不了，能改变的只有自己。我也是愤青，但我只是表示我的关注，我已经表达了我的关注，至于改变不了改变得了与我无关。我做了我该做的事情，我想做的事情，我没想要改变什么，我只想过我该做什么。我知道奋斗不一定有结果，努力不一定能到达，但坚持过，我不后悔，做过，我不后悔。为愤青立名，我是愤青我骄傲，我关注社会，我关爱人民，我关心国事，愤青没想过结果，愤青只知道，我们有责任将别人不敢说的说出来，结果我们不在乎，我们尽到了自己的责任，我们证明自己真的关注过，我们还深爱这个国家，还深爱这个国家的人民，所以我们关注着这个社会的每个角落，看到好的，我们高兴，看到问题，我们勇敢的站出来，寻找解决方案。正如此篇论文一样，房地产出现严重的问题，我们需要站出来，这是我们的责任。天下兴亡，匹夫有责，愿生我养我的这片土地越来越好，我只愿尽我所能，做我想做的事，对得起生命，对得起天地，对得起自己内心。

结语： 见到的这个版本已是我修改多次后的版本了，结语也是为最后“挑战杯”定稿而写，很难想象快一年过去了，我又拿出它来修改某些内容以符合“挑战杯”的相关规定，去年写此论文是相当痛苦的，修改更痛苦，我常用自己的诗“昨夜春风处，坦然独处之”来激励自己。这么多年过去了，我的理想也有过进展，也遇到过无数坎坷、打击，有过独闯北京的传奇经历，也有荒野求生般的青春激情，有过世界杯、足球的痴狂，也有过骑行的完美课外生活，做着自己感兴趣的事，如饥似渴的学习国际关系、历史哲学、经济学、数学、作曲，但最后也难免现实打击，面对现实的打击，我也用文字记录着：

人生难免，走着走着，不知不觉就迷了路。谁又没点伤疤，谁又能免得了失落？谁又能不被现实打击？人，渺小到不知道它多大。路，越走越窄，过了狭缝，越走越宽。只要还没把我灭了，跌倒后爬起的第一个念头就是：用行动给那些曾经看不起的人狠狠一个耳光。

人生，不过是空间在时间上的积分而已。除去时间，这世界是没有公平的。人世，一切不过是时间的填充物，当填满所有时间的缝隙，你就可以一无所有的去。

追逐自由的人，甘愿为自由付出代价。我生来就被关在牢笼里，这个牢笼关住了所有人，这个牢笼我看不见，看到的和真实的总是不一样。人类造了一个牢笼，把自己关在里面，想想也挺有意思。这个牢笼是关于制度、现实、公平、公正、自由、梦想、歧视、尊严、人生、平凡、普通的碰撞与伤害。人类还在这牢笼上布满了高压电，玻璃等障碍物，追逐自由的人就是那些千里迢迢来到牢笼边想要翻过这道墙的那些人，他们知道没人能翻出这道墙，因为人类一开始就没给自己设计一把钥匙。他们只是证明曾经来过、挣扎过，他们只是甘愿为了自由，为了挣脱这牢笼的束缚，与现实碰撞，即使明知遍体鳞伤，受伤也在所不惜。现实，一定是人类永恒的悲剧，现实的残酷不因你的勇气而消失，现实是所想与事实的差距，现实是失控的，失控带来未知，未知带来恐惧，现实就是你只有输没有赢的一场赌局。

最后顿悟：走自己的路，完成自己的人生。

毫无疑问，这篇论文肯定是我大学阶段的代表作之一，至于之后，它很多内容我都有借用，另外，我开有“今日经济hoctoboy”的新浪微博来阐述我很多观点，觉得本论文有参考价值的读者也可关注此号，由于个人水平有限，本论文个人认为也不很成熟，文中错误之处希望读者能通过给出的联系方式指正，感激不尽。另外要感谢几个人，一个是“当代中国社会问题”的崔风暴老师，一个是“市场营销学”的庞豪老师，论文中很多相关内容受他们的影响，更加感谢另外两个人，一个是“国际关系学”中讲“当代世界政治与经济”的竭仁贵老师，虽然在论文完成后才上他的课，但个人很崇拜他，国际关系学的系统内容对之后我改进相关内容很有影响，当然，最感谢的是“马克思主义”研究室的博士导师廖联奎教授，他不仅担任了此论文的初审工作，也给出了最好的修改建议，比如第四章和最后一章甚至所有章节，他的话都起到了绝对性的影响，他也指出本论文的不成熟之处，我也有改进，但确实定型后改进工作繁复，没能如意，他对本论文的不成熟的改进指导，也影响了我，为我以后更好的完成论文奠定了基础，更感谢他对我的鼓励，要完成这么一个复杂的系统化工作，确实让我头痛，他的鼓励让我坚定了步伐也体会到了其中乐趣，廖联奎教授本人出版过16本书籍，本论文本打算找他做指导老师，但最后多次联系他后，终因为他长期在外调研工作时间无法协调，也成了遗憾，也造成本论文最后不成熟之处凸显，因此，也希望读者谅解，我个人并不愿如此，个人更喜欢有合作者和有默契的导师，这次经历也让我有了经验，以后研究中就能一一改进，对上述四人，在此表示我真挚的敬意。

展望未来，现阶段的感受用我原创歌曲中歌词概括“黑夜里晃动着黑色，就像你的背影无法触摸”，而那些过去的时光，都已成过往，有一天，世界都灭了灯，不再亮，最怕，连你也看不清。为曾经的匆忙、迷惘、彷徨、不知方向，也为那些奋斗中的青年，做最好的收场。曾经的一句感悟送给读者：这世界太多的纷纷扰扰很容易让我们无法协调，我们不知道哪一个更重要，什么都想要，到最后什么都没得到”，每个人的青春都无法避免有失落、打击、迷惘、彷徨、不知方向，但这些都只是人生的一个阶段，青春如此，青春当如此，望与读者共勉之。

前段时间，中华人民共和国成立65周年，我以为用我当天的随记作结语最适合本论文： 祖国65岁生日快乐，爱你的每片土地，感谢降临在这个国度，愿你越来越强大，越来越好。愿天下人终获幸福，愿常年忙碌中的人也能有时间停下脚步感受活在人世间的美妙，愿那些对人世失去希望的人能找回希望，愿天下疾苦人民终能摆脱困境，重获新生，愿生活在战争中的人民偶尔也能感受到人世的欢乐忘记现实的残酷，终能找到一个安静平和的世界。因为你，做不到了无牵挂一身轻，因为你，喜怒哀乐常伴随。能牵动我神经，只因为我对你从未失去希望。无论你做了什么，发生了什么，未来怎样，我只愿生在你的土地，葬在你的土地，因你而乐，因你而忧。我像一只气球飘来飘去，最后落在你的怀里。加油，中国！

——写于2013年冬

说明：附录为此论文的绪论部分，翻译为朋友人工翻译。

绪论： 房地产业是一个先导性、基础性强、产业关联度很大的产业，带动并影响着相关产业的发展，是国民经济支柱性产业之一，其持续健康的发展可以带动整个国民经济的快速发展。但如果房地产业出现过度增长、脱离实际经济基础的支撑，房地产价格持续大幅度升高、脱离其实际价值，则有可能引发房地产泡沫，而且房地产泡沫在很多情况下都是以破灭的形式而结束，房地产泡沫的破灭易导致严重的金融危机，极大地危害整个国民经济，这些都被已经发生泡沫经济的国家和地区广为证实。如美国1926年房地产泡沫破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机；日本20世纪80年代至90年代初的房地产泡沫1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条；东南亚、香港的房地产泡沫1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”以及我国海南、北海地区1992、1993年的房地产泡沫等造成的影响至今仍然没有完全消除。国外和国内的房地产泡沫的经验和教训告诉我们必须警惕经济过热条件下资产泡沫特别是房地产泡沫的发生和发展，因此只有对房地产市场形势进行客观正确的分析，对房地产泡沫进行检测和识别，并采取有效的防范和调控措施，才能保持我国房地产业的持续健康发展，进而保持宏观经济和金融体系的稳定和发展。我国房地产市场的发展较世界其他发达国家房地产市场晚，发展仍不规范，存在供应结构失衡，投机加剧，房地产金融产品单一，信贷宽松等弊端。近几年我国房地产市场的逐步繁荣，房地产业增加值占GDP的比重逐年提升，08年11月8日国家统计局公布的数据显示，07年我国房地产业增加值占我国GDP比重超过５％，从投资来看，房地产投资占整个固定资产投资的比率逐步提高，房地产投资在07年就已经超过了社会总投资的25%，联系到我国近两年的宏观经济过热、固定资产投资增长过快、生产资料(特别是钢铁、水泥等)价格上涨过快等经济现实情况，并考虑到房地产业的拉动作用和产业关联度，使得各界人士不得不开始关注房地产泡沫问题，特别是近期房地产价格出现全国性的普遍快速上涨，房地产市场已经反映出房价严重地超过和背离中低收入家庭的可承受范围，从而最终影响经济的稳定。就整个市场发展来看，房地产业在过去的几年当之无愧的是发展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。2001年以来，房地产投资高速增长，部分城市的房价指数节节攀升，开发商欢欣鼓舞，而购房者则怨气难消。有人说房地产有泡沫，有人却说房地产发展非常健康。在这种众说纷纭的背景下，全面的考察和评价中国当前的房地产行业，对全国的房地产市场的形势进行正确地判断和认识，对房地产价格上涨的原因进行具体分析，不仅能对经济决策提供有益的参考，而且可以帮助我们正确地分析经济形势，这也是写本文的最初原因，房地产研究意义重大，历史上几次房地产泡沫破裂事件充分奠定了房地产的政治地位、经济地位，房地产业绝不简单是商业问题，它既牵涉到国家经济，也牵涉到国家政治。本文研究房地产问题，也是希望避免诸如美国、日本房地产泡沫破裂的历史重演。遗憾的是，就是到了科技如此发达的今天，房地产理论研究也还没有一个能被公认的靠谱的研究成果，每个研究者都是抱着摸石头过河的心态踏上了这条艰苦的不归路，房地产研究既然得不到大家认可，是不是就不需要研究了呢？那当然不是，正因为房地产研究刚刚起步，我们才需要更多的人来推动房地产的研究，早日解决这一难题。房地产是一个复杂的系统，至今也没有一个比较健全的结构，当然，现在对于房地产的研究很多还是私人性质的，在公共性质上的研究也有，但并没看到什么成果，所以，房地产系统研究也给了很多人一个机遇，虽然房地产系统很复杂，面临挑战，很多人还是欣然接受了，这也让我们看到未来在房地产研究上必然会取得新的突破，我们也期待最后能形成成熟的理论研究成果，当然，也希望本文能尽我所能，为房地产研究提供一些思维结构的新定义，这也是本文作者最大的心愿。本文阐述了我国房地产的历史及现状，分析了当前房价上涨过快的原因及后果，全面阐述了房地产泡沫问题，全面解析了中国当前形式，无论是经济、政治，还是文化、贸易、周边局势等等，都进行了全面解析，本文站在国际高度，对房地产进行广视角多角度的研究，在城市化问题、中国土地制度问题、人口问题上，有比较深刻的认识和研究，也给出了最好的回应，又特别是大国关系上给出了能带给读者对国际局势认识的材料，最后，真诚的希望本文能带给读者新的认识，新的看法，新的领悟，读者能从中获取所需就是我们最大的成就，当然，限于作者的能力，限于时间的匆忙，文中如有不当之处，欢迎指正，发送到我们的邮箱，我们会慎重处理，我们的邮箱是： ，欢迎来信，感谢。

Preface: The real estate

industry, one of the pillar industries of national economy and its sustainable

and healthy development can drive the entire national economy develops rapidly

and quickly, driven and affected the development of related industries with its

high leading and basic effect

and strong industry-related. However, if the real estate industry

over-growth from the actual economic base support, real estate’s substantially increasing

in prices higher than its real value may lead to real

estate bubble which in many cases ended in the form of burst and the burst of real

estate bubble can lead to serious financial crisis easily that would endanger

the entire national economy greatly, which have been widely confirmed in countries

and regions. Such as the real estate bubble burst of United States in 1926 caused

the 1930s world economic crisis indirectly; the real estate bubble of Japan from

the 1980s to the early 1990s broken in 1991 resulting in Japan's 15-year

economic depression; Southeast Asia, Hong Kong's real estate bubble broke in 1997

making over ten million “spend-more-than-earn man” appear in Hong Kong, and the

effect of real estate bubble of Hainan and Beihai area in 1992, 1993 are still

not eliminated completely. The experiences and lessons of foreign and domestic

real estate bubble have shown us that we must guard against the occurrence and

development of asset bubbles especially real estate bubbles under the condition

of overheated economy. Therefore, we can only carry on the objective and

correct analysis to the real estate market, detect and identify the real estate

bubble; To take effective prevention and control measures in order to maintain

the sustained and healthy development of China's real estate industry, and thus

maintain the macroeconomic and financial system stability and development. The

development of real estate market in our country is later than that of other

developed countries in the world, and still not standardized with unbalanced

supply structure, aggravated speculation, single financial products and loose

credit. the gradual prosperity of the real estate industry increased the

proportion in GDP in recent years, and the data in November 8, 2008 from National

Bureau of Statistics showed that China's real estate industry accounted for

more than 5% of China's GDP in 2007. From the investment point of view, real

estate investment accounted for the ratio of the total investment in fixed

assets gradually increased, real estate investment in 2007 has exceeded the

total social investment of 25%, linked to the past two years of macroeconomic

overheating, excessive growth in fixed asset investment , The price of

production materials (especially iron and steel, cement, etc.) rose too fast

and other economic realities, and taking into account the real estate industry

and industrial linkage pulling effect, making all the people have begun to pay

attention to the real estate bubble, especially the recent real estate prices

The general rapid rise in the national real estate market has been reflected in

housing prices seriously exceed and deviate from the affordable range of low -

income families, and ultimately affect the stability of the economy. For the

whole market development, the real estate industry deserved one of the most

rapid developing industry in the past few years, but also one of the most

controversial industries. The rapid growth of real estate investment and housing

price index climbing in some cities after 2001 which enjoyed the developers but

shadowed the customers. Some people say that there are bubbles in the real

estate, some said that real estate development is very healthy. In this

context, to study and evaluate China's current real estate industry

comprehensively and to judge and understand the country's real estate market situation

correctly would help us to analyze the economic situation correctly, which is

the original intention for writing this article, The real estate research is of

great significance. Serval historical real estate bubble bursts have laid

political status and economic status for the real estate. The real estate

industry is not simply a commercial problem. It involves both the national

economy and the national politics. This study intends to avoid the real estate

bubble burst such as the United States, Japan. Unfortunately, real estate

theoretical research has not yet been a wildly recognized research results yet

with today’s high- technology, each researcher is leaning the stone across the

river. Even the research of real estate accepted by few people, does that mean

there is no need to research it? Obviously the answer is not. It is because

real estate research has just started that we need more people to promote real

estate research and to solve this problem as early as possible. Real estate is

a complex system and has not a relatively sound structure and present

researches of it is still a lot of private nature , just a few in the public

nature but achieved nothing. Therefore, the real estate system research also offers

a lot of people an opportunity, although the real estate system is very complex

and challenging, many people still readily accepted, which also allows us to

see the future in real estate research is bound to achieve new breakthroughs,

we also expect that it can form a mature theoretical research results. In hope

that to provide some new definitions for the real estate research, which is the

author’s original intention. This paper expounds the history and current situation

of China's real estate and analyzes the causes and consequences of the rapid

rise in housing prices, expounds the real estate bubble, comprehensively

analyzes the current form of China, whether economic, political, cultural,

trade, the surrounding situation. This paper has carried on the comprehensive

analysis which stands at the international level and carries on the research from

a wide angle including Chinese urbanization, the Chinese land system, the

population. Besides, the author offers a lot of datum of the relationship among

the big countries that will help the audiences to get known of international

situation. Finally, in hope that this article can bring readers a new

understanding, new ideas, new insights and do them some help. Offering limited

ability and limited time, there may be some mistakes. Welcome any correction. You

can e-mail to . All your suggestion will be valued. Thanks to you.

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