二手房交易税怎么算

二手房交易税怎么算

二手房交易税怎么算

1、契税。个人购买普通住房契税需要缴纳1.5%，购买非普通住房契税税率需要缴纳3%。如果购买的是90平以下的普通住房，契税税率为1%，而个人购买的第二套住房，契税统一调整为3%。

2、二手房过户营业税。二手房过户营业税分两种情况，一种是个人购买不到五年的住房，需要全额征收营业税，如果购买超过五年的非普通住房，需要差额征收营业税。而对于个人购买超过五年的普通住房销售，可以免征收营业税。

3、个人所得税。个人所得税也分为两种方式，一种是评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%，另一种为核定征收计算方法为：评估价格×1%。

4、土地登记费：需要登记费33元/套，交易评估费：评估价×0.3%。如果是在中介所购买的二手房，买卖双方还需缴纳一定的中介费，中介费是交易价格的2%。

二手房过户要哪些资料

一、买方需要携带的证件资料

1、如果是单身，需要携带身份证、户口本、房屋交易的契税证明；

2、如果买方已婚，需要双方的身份证、结婚证、家庭户口本、契税证明，如果是外地户口本还需要提供暂住证；

3、若买方离异，需要提供个人身份证、户口本、契税证明、离婚证，如果购房者携带未成年人，需要携带孩子所在的户口本；

二、卖方需要携带的证件资料

1、卖方同样需要准备身份证、房产证，如果房屋有多个权利共有人，需要共有人到场签字，要是不能到场，需要写委托书，请其它共有人代签。

2、如果该房产是继承过户而来的，卖方还需要提供原房产证的复印件和继承公证书。