买北京建外SOHO的房子不香吗？

买北京建外SOHO的房子不香吗？

关注建外SOHO有一段时间了，我想通过我这么长时间的总结分享给那些有意购房的买家，希望大家不要被误导！！！

首先咱们就不展开讲建外SOHO的缺点了，最基本的户型差，建筑质量差，掺杂办公，皮包公司多，无小区，不封闭，居住体验差，电梯等待时间长，物业贵，物业质量差，停车贵，生活购物贵等所有问题都不算什么。这些都是实地看房前就能够知道的，要不也不会是人家那些高端楼盘的半价了！！！

我想说的是，在近几年楼市房住不炒的大环境下，一些地产从业者是怎样利用各种不透明因素来炒高房价，诱导购房者掏出口袋银子的，甚至很多购房者稀里糊涂的上了车，然后居住一两年后发现不对劲，于是跟着炒的这波热度抛售房子，吸引下一波被诱导的刚需。

中介炒建外SOHO使用的两个手段：

①建外回归居住属性，办公的都赶走，现在大部分都居住的！这种说辞无非就是潜意识的让购房者将房价洼地的观点加深，告诉你要升值，告诉你潜力大！然而实际观察后会发现居住的仅仅零星，办公的多到电梯上不去，挤进去像乘地铁！如果你去对比一下附近的高端盘，你就会发现它的价值为什么这么低！甚至配不上半价。

②自从国家规定各平台隐藏成交价后，中介在这里面又做起了文章。不让呈现成交价是为了维持房价的稳定，但中介恰恰利用了SOHO房价低，只从单价上和周边进行对比，诱导购房者觉得像捡了便宜！近两年来炒高房价增长百分三十，但从来不会告诉你仅仅两年前的价格是多么低，只是会和你说和周边盘比多么多么便宜。

接下来我举例子来证明。

160的东南西南户型被炒到了930万，甚至中介会说有一套成交了1000万。但是浑然不讲在2020年5月份的成交价仅有710万。我托朋友查了某平台后台成交记录（这里就不发截图出来了）按照成交时间分别710-770-827-800-898-918 当然各数字中间肯定还有其他的成交金额 但是在近些年稳房价的大环境下，不到两年时间百分三十的涨幅明显是不合理的！在成交价不透明的情况下，明显购房者被带偏了节奏。2021年5月15的成交直接干上去98万，究其原因就是不论怎么涨中介也只会说现在单价低，而不会说以前有多低。

目前在售的房源中就有20年买的业主，估计就是想趁热度搞一波撤退！不到两年时间捞百分三十多，在现在的行情下那要乐坏了。

如果有意向购买建外SOHO的同学们，千万不要被中介忽悠了，炒的太过了。我就不考虑这个盘了，因为附近一个类似盘直接报价降了100w

以下是我看房子以来发现的问题。

①从业人员不会分析房源涨价或者降价的原因和涨幅降幅是否合理。

②只要涨价就会说马上买，否则还会涨!

③只要降就会说马上买，否则就涨回来了!

④过往的房价都没有参考性，最适合买房的永远是当下。

⑤中介希望卖家挂的价格低一点，希望买家给的价格高一点。却从不敢说现价是高是低，能卖出去就是对的。

房产经纪人永远成不了股票经纪人，股票经纪人会通过技术分析建议入场时间，客户赚钱才会获得信任。房产中介建议入场时间永远是当下。

如果你是属于建筑师、设计师这类的职业，比较推荐建外soho买房作为你的studio，兼具小工作室和居住需求。如果你打算夫妻两口或者一家三口住在这儿，那还是不太推荐这里，因为这里基本都是办公的人流量大人员混杂，从安全角度来讲不太适合居住。

北京的房市算是有效市场，即当前价格就是价值的反映，基本不存在捡漏空间。

如果只是自住，谁买谁坑——9成以上是办公不宜居、人流多且鱼龙混杂、虽然是70年产权但房本上用途写的是“公寓”、交易税费高等等都是硬伤。

如果你是半办公半居住性质的可以考虑买。

我也关注这个楼盘，只是没有发现合适的户型。你是建外soho的业主?

能问您几个问题吗，请问您觉得这里功能齐全嘛，办公和居住之间有影响吗？学校是都在附近嘛还是在建外里面呀，建外有没有医院呢?

正在看哈哈，请问东西区有什么区别啊。然后房本上的性质到底是公寓还是普通住宅呢？