澳洲移民购房豪宅税详细介绍

澳洲移民购房豪宅税详细介绍

随着人们生活水平的提高，越来越多的人开始计划移民澳洲，那么什么是澳洲移民买房豪宅税呢?跟着出国留学网，一起看看澳洲移民购房豪宅税详细介绍，欢迎阅读。

一、“豪宅税”

“豪宅税”推行以后，高价位房产的交易将不可避免地变得繁琐。卖家申请完税证明的手续必须在税务局的网站上完成，税局的处理时间为14-28天，甚至更长。而买家如果忘了缴纳将10%的购房款交给税局(假设卖家没有在成交时提供完税证明)，那么买家会被罚和所需缴纳的临时税同样数额的罚款。可以预见，新政在执行过程中，还会出现各种意想不到的问题。

新政策规定：所有在澳洲境内出售价值$200万澳币以上房产的卖家都会被归类为海外投资者，除非卖家完成了特殊的完税手续(special tax clearance)。豪宅税是指国家对拥有较强购买力的消费购房者购买了高价或者高档的居住区域征收的一种消费税。但有别于消费税。作为国家应该实行的新型税收 ，这意味着，如果卖家没有进行完税手续，那么在房屋交易时，买家要先将购房款中的10%交给澳洲税务局(ATO)。

很多人认为这是买家要交纳10%的税，其实不然。事实是卖家只能先收取90%购房款，剩下的10%的购房款由税务局保管。等卖家交完税并办理完“完税证明”后，才能从税务局那里取得剩下的余款。这一新条例是税务局对海外投资者逃避缴纳澳洲资产利得税的应对措施。

二、新政出台，州政府的小算盘是怎么打的?

在澳洲，印花税和土地税是由各个州自行征收和管理的。新州此举，便是效仿维州和昆州。在今年4月公布的维州财政预算中，维州政府将适用于海外投资者的印花税率调高了4个百分点，土地税也从0.5%增至1.5%。之后，昆州也出台了类似政策。

新州步维州、昆州后尘，并不是因为相信这些举措能抑制房价上涨过快、解决大城市的住房负担能力问题，而是希望通过新政改善州政府的财政状况。据新州政府估算，印花税和土地税新政将在在未来4年内使新州增加10亿澳元的税收。

三、“限购”政策不会止步于此，但对市场的负面影响有限。

近几年来，澳洲各级政府陆续出台了多项针对海外人士的“限购”措施。政府之所以出手调控，是因为近年来澳洲房价的上涨幅度已远远超过民众的平均工资涨幅，越来越多的年轻人买不起房。

不难发现，政府的种种限购措施，实际是一石三鸟：既平息了澳洲社会各界对海外投资失控的愤怒，又让政府从海外投资这座金矿中获得一定的财政收入，同时还能维持楼市的健康发展。