在武汉首次买房是新房好还是二手房好？

在武汉首次买房是新房好还是二手房好？

新房二手房各有优缺，买新不买旧、新房情节都是不可取的，不结合自己需求，下结论哪个好，纯属瞎扯！

本回答为本人历时9个月，踩盘200个，总结出来的买房前的攻略、经验，没废话，纯干货！

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一文教会你新房、二手房的挑选技巧，让你清晰了解武汉新房与二手房小区诸多楼盘情况...你只需要用10分钟就可以了解，我耗费了30个小时整理出的武汉买房精华指南。帮你省不少精力，要是买对了，对您来说省得不止是时间，而是白花花的十几万银子！

另外文末还有武汉各区新盘奉上 ).-.

（一）时间成本

①新房与二手房最大的区别： 新房更多的是在建状态，二手房是现房 。在个人时间允许的前提下，可以考虑新房，但是交房时间需要在前期沟通中确定。看过我之前的分享的可能知道，我在11月刚买的房，是滨江花园的二手房，因为毕业后一直租在街道口，而且前段时间的某壳租房时间，马上年关，想在春节前安顿好，回去过个好年。新房不太适合我。

②装修方面。 新房装修方面也需要一定的时间，一般现在的90后都喜欢自己design，所以可以考虑新房，硬软装色彩搭配都可以自己动手。二手房更多的是适用于那些期待拎包入住的用户。不过现如今一手房精装也越来越普遍了。

③手续方面。 二手房相较于新房可能比较繁琐一些，我们以贷款买房为例，房管局过户、交税、公证、银行公积金方面也得走流程，一般每个几个月完不了事，新房操作可能会更方便一些，期间会节约一定的时间成本。这个需要我们自己去权衡。

（二）经济方面

①总价方面。 我们可以大概算一下差不多品质的新旧两套房费用，新房除了基本的住宅费用+后期装修成本与二手房房价+各种税费+改造成本（可有而无）比较，哪个更经济更适合自己选哪个。

②首付方面。 同一套房子二手房的首付一般会高于新房的首付，所以如果你首付子弹不够的话，不想前期有较多的负担，可以考虑新房。市面上二手房总价一般都比新房低，虽然说首付的钱比新房会多，但后期还款的压力小，这个大家需要权衡。

③变现方面。 二手房一般到手如果不自住的话，很多人考虑出租，这样后期每个时间段会有一定的现金流，但是新房一般为期房，不具备出租的条件，在变现方面新房能力还是低于二手房。

（三）生活居住方面

①新房周边的生活配套还有待成熟。 一般地区开发商新开楼盘更多的是选在城市空白区，毕竟在城中心商圈发达地区拿地很难，成本也高，从开发商角度需要大量的融资。这样一来，住宅选在空白区，自然而然就会伴随一系列生活配套跟不上的情景。二手房的房源更多的是在住宅成熟的片区，超市商场学校等都会有一定的覆盖。

②交通方面。 其实这一点跟“位置”相辅相成，新房楼盘太靠外，日常出行都不是很方便，二手房可能更占一些优势，尤其是地铁房。

③从居住品质层面来看。 抛开投资不谈，大家买房都是用来自住，那么居住感受是比较重要的。一般新小区无论是社区设计、景观绿化等方面会更优于二手房，而且在户型设计上也是会越来越符合人的居住体验。现在不是都在说什么“智慧人居”，可能在一些新的楼盘，科技生活也在一步步实现，二手房会一步步落伍，它更多是提供用户的基础生活，满足基本需求及体验。

（四）可靠性方面

对比来看，二手房的“坑”可能会少一点。毕竟所见即所得。而且就学区方面来看，一般家庭选择学区房的话一般都考虑的是二手，毕竟优质的学区是需要时间的沉淀，好的学区配套的小区一般都是二手房。新房即使有学区配套，也是新规划跟一般牛小实力差很多。

（一）新房方面

①避免多人看房。 现在很多人都是跟随看房团去楼盘看，这没有什么问题，但是在交谈过程中，一定要争取到跟售楼处置业顾问独处的时间，很多小区关键信息必须私底下问才能“套出”，男士勤快递根烟也不是什么干不了的事。

②个人信息安全的问题。 我想很多人已经吃到这方面的苦头了，因为每进一个售楼处都会被要求登记来访人员信息，很多第一次买房的“小白”（无恶意）都会如实填写，放心接下来的一段时间你会接到各楼盘买房电话、装修电话、贷款电话...

③其他。 进售楼处之前最好先自己在周边逛一圈，看看环境看看配套，重点来了，奔着买学区的条件允许的话，带根录音笔过去，避免后面学区打水漂的下场，保护好我们的合法权益。

④沙盘、样板间的讲解。 讲解的期间尽量不要打断，毕竟他们的话术都是经过反复打磨过的，都是精华，我们可以有针对性地听听看。项目的一些基本信息他们还是不能捏造的，比如拿地、户数等硬性指标。但是一些方面，他们就会进行话术包装，我们需要实地去看。比如最常见的楼距问题，千万不能停沙盘来看，如果你考虑B栋七层的房子，前面的A栋几个单元是否影响采光，一定要实地看。

样板间的话，目的都是为了给客户造成视觉冲击，让你有购买的冲动，所以千万不能被样板间的表象所迷惑。开发商会在家具或者一些软装上动手脚，这样显得空间足够大。

⑤价格方面的几个注意事项。 个人建议第一次去楼盘的话先去了解一下实际情况别盲目砍价，比如光谷的一套房总价200W，你问能不能195W拿下？万一真的置业顾问给你申请好了，那当天的意向金你交吗？交？后面再有好的房源错过怎么办？所以不要太盲目，这样的操作只会把自己陷于尴尬的境地。

砍价的话可以相互搭配，一唱一和，这样是最好的，而且尽量能够联系到更高级别楼盘负责人，相信我，他会给到你绝对的实惠。毕竟他最有话语权，同样的砍价话，不如直接对接给更高级别的负责人，这样更有效。

（二）二手房方面

1、选房方面

①先选区域再选中介再看房子。 小白买房：某壳看中房－电联中介－中介推荐片区－然后中介推荐高提成房源－中圈。所以我们 第一步一定是定区域！ 根据自己的日常生活，不管是周边配套的考量还是交通方面的考量，先定区域。还有一点需要注意的是，多挑选几家中介公司，综合判断，最后一步一步地对比择优而选。

②确认房屋的信息。 一个是房本的面积与实际面积，二是学区房的话，看好学位是否还在的问题。

2、中介方面

①选择更大型的中介公司。 老话说得好，跑得了和尚，跑不了庙，即使真的后期出现房东与中介携款跑了，我们也有地可寻。

②中介公司要选大型的，更要 多选几家中介 ，这样可以相互“杀价”，哪个合适买哪个。

3、价钱方面

（一）二手房买哪里合适？

在之前的回答中给大家分享过武汉二手房房价的价格梯队，回看~

“就未来升值潜力，我还是比较看好 徐东 这个片区，不然我也不会把房子买到这里，但是这里有一个明显的缺点就是没有学区。另外作为宇宙的中心- 光谷 ，未来升值潜力还是比较看好的，建议工作在附近的小伙伴可以考虑上光谷的车，据说这里的新盘还是比较难抢的。 白沙洲 大家还是要慎重，环境的问题先不说，地铁目前还没通，据说还有沉降的问题，看看光大网友的点评吧。”

（二）新房买哪里合适？

我搜集整理了武汉各区新开楼盘，130多个！！！武汉的新盘都在这了！有需要的朋友可以 撩 我 Ericy2020

以武昌区为例子

愿人家都能早日拥有自己的“小窝”~

先下结论：三环内的话，可以直接选购二手房，三环外的话，直接选新房。

理由如下：1.三环内买二手房直接享受周边教育、医院、大学、公园、道路交通便利性。最重要的三环内就根本没有什么新盘。即使买到了小区面积不大，也要等两三年才能入住。

2.三环外新盘太多，价格优势明显。但三环外的次新房也是可以考虑的。比方说，汉阳四新的新盘太多了，整个四新没有一栋老房子。这样二手房的流动性就会降低。卖主为了着急变现不得不降价。这个地方也是可以捡漏的。

总而言之，买新房还是买二手房根据自己的需求，喜好而定。但二手房真的就不比新房差。二手房比较火热的板块，从侧面看也就是这个地方经济消费水平可以，居住环境不赖等。就拿光谷关山大道来说，虽然没地铁，但沿线的均价都上到2.1万了。

房价一直是所有购房者关心的问题，而刚需购房者在购房这一选择题中，最好使用的方法便是排除法，排除掉那些你不能够承受的购房因素，最终剩下的就是你的选择了。所以建议楼主可以多多关注新开盘的房源信息，以及各中介门店展示的房源信息。

附一份新房二手房的优缺点对比 ：

二手房和新房各有各的优点，购房者可以通过以下几个方面，同时结合自身需求来对比选择

1、配套资源来看

新房一般小区内部配套先进，健身休闲设施多，采用新能源，绿化小区环境好，但周边配套可能不完善，住起来不方便；

二手房小区内部相对破旧，健身休闲设施少，绿化小区环境旧，停车位置少，但是周边配套成熟：医院、学校、幼儿园、商场、菜市场一应俱全，交通便捷。

2、质量来看

新房看不见摸不着，属于期房交易，卖的都是模型，很多都没有盖完，等待入住的时间长；

二手房所见即所得，房子的潜在问题在购买的时候都能看到，入住时间可以在合同里约定，有保障。

3、商业贷款来看

新房可以选择贷款的类型少，只能选择商业贷款、公积金贷款，而且有的开发商只允许用商业贷款。但新房可贷款的额度高；

二手房可以选的贷款类型多，商业贷款、公积金贷款、组合贷款。但二手房可贷款的额度较新房低。

4、物业管理费来看

新房的物业管理费一般比较高，二手房的物业管理费比较低。

5、装修入住来看

新房装修更自由，入住干扰大，噪音多，污染重；

二手房，稍加装饰即可入住，节约成本，拆除重装更麻烦。

6、交易对象不一样

新房的交易对象是开发商；

二手房交易的对象是业主，交易环节风险大，通过中介交易更安全，但需要中介费。

谢邀，我永远只有一个答案。买新房，为什么呢？原因如下！

1.直接跟开发商交易，中间少啦很多麻烦。二手房的话因为利润喜人，很多中介会想方设法促成交易，但很少中介敢于承担交易风险。(目前中介做的最大的链家都不敢百分百保证客户风险，何况