​“阵痛”中进击的成都龙潭寺, 你怎么看？

​“阵痛”中进击的成都龙潭寺, 你怎么看？

龙潭寺片区历来是成都工业聚集之地，在成都人的传统观念中，“北乱”有一大半来自龙潭寺。一直以来，龙潭区域都以“距市中心近，但发展较落后，区域壁垒明显”的形象根治在成都人脑海。

然而，2012年开始的“北改”工程让龙潭寺迎来新的发展契机。随着北改建新的启动，龙潭已经成为了成都市场价值洼地，城市化进程加快，城市发展的新兴城市片区。为了这一天，龙潭足足等了二十年！

事实上，受益于北改政策红利，龙潭寺板块正以惊人的速度实现着蜕变。这座被低估的龙潭寺正在低调地崛起，是时候让成都震撼了！

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北改红利不断 自然前景无限

若是几年前，有人说愿意在龙潭寺置业，那绝对是楼市“门外汉”。但是，“北改”的适时到来，使得龙潭寺的面貌焕然一新指日可待。

2012年，“北改”启动后，位于成都东北部门户的龙潭片区率先出招，约12.5平方公里被规划为“成都北改建新示范区”，着力打造“龙潭新城”，据龙潭寺片区负责人介绍，随着成都“北改”的推进，以龙潭场镇为中心，一个城市级的副中心将迅速形成。预计在三至五年内将形成常住人口达30万，集高档住宅、休闲、旅游为一体的新型城市。

此外，龙潭寺板块最诱人的莫过于总部基地带来的产业人口红利。根据成华区门户网显示，龙潭水乡总部城已入驻企业已经达到1200余家，未来3年内或将吸引8万人在此就业。而整个龙潭新城未来3-5年将形成常住人口达30万，如此庞大的人口红利背后透露的是大量潜在购房需求。

一湖两湿地三带自然风景无限

对于龙潭寺这个区域来讲，北湖必然是其最大的城市资源。北湖生态区的构建，无疑是龙潭寺板块如咸鱼翻身般成为成都楼市的一匹“黑马”的助推器，居住和商业价值不断被重新估价。

按照成都北湖的最新规划，面积将由现有的541亩扩大至3700亩，总面积扩大近6倍。同时，龙潭湿地也即将启动建设。这一湖一湿地就将形成“北改建设示范区”和龙潭新城的水绿体系的基本构架。新北湖形成之后，这个区域将孕育出一个5平方公里的国际生态社区。

值得一提的是，环城生态区建成后，将在成华区域形成“一湖两湿地三带”的生态格局，一湖即北湖，两湿地即北湖湿地和龙潭湿地，三带即三环路生态绿带、外环路生态保护带和东风渠生态带。可以说，区域的生态资源足以睥睨其他板块。

（北湖规划区域图）

全能型配套 城东的利好都在这里

买好房子，能生活才是王道。

“地段、地段、还是地段”一直是楼市置业的黄金准则，随着成都区域化发展愈加明显。“到达、到达、还是到达”成了新的置业准则。

以总部经济为依托的龙潭寺板块，随着成华大道的通车及龙潭寺旧城改造步伐的加快，在交通和产业方面早已是优势尽显。新成华大道、三环路、绕城高速等几条大道在空间上拉近了区域与其他片区的距离。其中，新成华大道更是把建设路商圈、猛追湾休闲商务城、龙潭总部经济城一线贯通。贯穿龙潭寺片区的地铁8号线也预计将在2020年之前建成，在地铁物业投资法则中有一条每靠近地铁1米，物业价值裂变N倍。随着成都地铁网的逐渐形成，地铁物业的价值愈加明显。

此外，从成华区建设局了解到，成华区未来将陆续启动91个建设项目，内容包括新建32所学校、13处公园绿地、4所养老院、4处文化活动中心等公共基础建设。其中在龙潭寺区域3公里范围内，就有20余所规划的中小学。

（成华区政府规划教育用地）

（位于和美社区的市政公园设计效果图）

在商业方面，上古天地即将开业，20万方的商业体量定能成为区域目的地，绿地、华宇、恒大等开发商都自带一定的商业体量，满足区域人群的生活需求。从龙潭街道投资服务分中心投资促进部了解到，除了大型城市综合体的陆续面世，未来龙潭新城还将有大量商业配套用地逐步推出。“从2013年开始，龙潭片区会逐步上市的地块大约有近1700亩，其中住宅24块，约1400亩，商业11块，约260多亩。”从数据上看出，区域即将推出的地块中，住宅和商业比例达到5：1，足以满足区域30万人口的商业需求。

毫无疑问，无论是教育资源、交通条件还是商业配套，龙潭寺的生活配套足以支持区域的生活。

主城区改善下一站

一个区域的火热，离不开四大关键推动力：一是政府的扶持力度；二是资源的占有量；三是城市配套；四是开发商的助力。

事实上，成都东三环的龙潭寺板块已经有保利、中国电建、华宇、蓝润、中国铁建等品牌开发商入驻，区域蜕变在即！有数据统计，从2014-2015年的板块供求产品结构来看，龙潭寺片区80平米面积段以下的供应占比达到61.6%，80-100平米面积段供应比35.1%，这意味着100平米以下供应占据了96.7%，从这个角度来讲，这里是以刚需为绝对主导的区域。有业内人士指出：“随着区域无论是产业结构、环境景观、城市配套的升级，这里缺乏与城市升级相匹配的居住环境，改善产品极度缺乏。”

（龙潭寺板块供求产品结构分析）

我们发现，绿地、恒大、华宇等新进驻区域的品牌开发商其容积率都是在3.0以下。毫无夸张的说，这不仅意味着将成为主城区新的低密住宅区，而且也是龙潭新城品牌开发商最集中的区域，今后区域的打造能力毋庸质疑。

更让人惊喜的是，绿地悦蓉公馆占据龙潭新城的黄金位置，外部拥有北湖环城生态区的自然资源，内部也结合“绿地理想·家”体系打造了“三进门-四季园-五重院”的优质园林景观体系。项目还采用别墅+品质高层相配合的物业形态。在户型方面，延续了绿地在成都打造项目的经典户型产品，并在此基础上进行了升级。据悉，即将开盘的5、6号楼完全是“前看公园、后看花园”的景观配置。

有业内人士认为：“作为成华区改善属性明显的低密片区，绿地悦蓉公馆定能吸引片区相关企事业单位、白领等高素质人才的入住。届时，龙潭寺低密圈层生活将正式开启！