2019北京海淀区新楼盘

2019北京海淀区新楼盘

北京现在的新房市场，可以说以限竞房项目为主，普通商品房和共有产权房项目为辅，目前北京有超过200个新房项目在售。限竞房的库存也在不断增加之中，目前所有已上市限竞房项目的网签率仅在30%左右。

下面，我们来捋一捋这些项目。

昌平 [未来金茂府]

项目离17号线未来科学城南站几百米，两块地分别限均价51487元/平（离地铁近一点）和54187元/平（离地铁远一点）。

未来科技城虽然目前入驻的基本是央企和大国企的研究院，活力不足，有点暮气沉沉，园区的规划和配套不错，经过近10年的建设，未来科技城的基础建设逐渐完善。17号地铁线再过1年多就要开通了，区域内规划了大型商业比如保利未来大都汇，也引进了优质的学校。整个未来科技城楼宇规划整齐，环境优美，拥有多个公园比如未来科学城滨水公园。

目前未来科技城的纯商品房价格在6万/平，而限竞房项目单价要低很多。未来金茂府的均价51487元/平和54187元。按照金茂府一贯的定位 - 科技大宅，应该是大户型是主流户型了。

海淀 【翠湖三杰】

首先是翠湖的三个限竞房项目：山屿湖，葛洲坝紫郡蘭园和万科翡翠云图，翠湖三杰价格便宜，海淀山后有规划。

【天恒四道口项目】

项目位于海淀区三环内四道口，紧邻中央财经大学和北京交通大学。北京至今共有94个限竞房项目，三环内的一共只有3个：佑安府，永定府和四道口项目。四道口项目共计4栋住宅，并附带自持、回迁和商业。4栋楼层数全部是17层，共238户。主力户型为78.5平和88平，还有少量110平和123平。能够出售的房源为137套。项目限价85373元/㎡，而项目南侧的交大东路15号院均价在8万3左右，西侧的铁科院住宅区在11万-13万之间。

【西山锦绣府】

项目位于西北旺地铁往东一公里处，西面紧邻百旺茉莉园，北面就是共产房永靓家园。项目的户型一居到四居都有，其中主力户型为90㎡左右三居，共计1000余套。项目限均价5.8万/平，旁边的百旺茉莉园市价接近8万/平米。

海淀共产房 【安宁庄地块】

共有产权房地块在海淀的安宁庄，紧挨着“宇宙中心”西二旗，价格4.48万/平（预计占70%产权），按90平算的话，总价超过400万，估算地块大约能够提供2600套住房。

地块周边配套比较成熟，项目距离建设中的交通枢纽清河站（高铁及地铁）大约1公里多点，距离13号线地铁站上地站和西二旗站比较远些，步距离大约3公里。华润五彩城位于项目的南边2.5公里处。

海淀共产房 【 西三旗地块】

位于西三旗附近建材城东路，均价不高于43600元/平方米（预计个人占70%产权）。地块的位置，距离即将拆分的13号线B线的建材城东路站非常近，交通比较方便，另外距离东小口森林公园很近。整个项目大约能够提供300套住房，社区比较小。这两个共产房项目，预计今年会申购。

朝阳【中海·望京府】 “中海·望京府”位于东北五环外，朝阳区马泉营区域，距离地铁15号线马泉营站仅几百米，距离15号线望京东站仅仅2站地。项目限均价68924元/平，有139平平墅、叠墅以及合院三种产品。叠墅120平米带地下仓储总价800万左右，平墅1000万左右，合院2000万左右。前有瀛海府100%得房率小三居，后有中海云熙的优质89平小三居户型，这次的139平米四居户型也没让人失望。139平米户型图如下，得房率92%。项目限高12米，整个项目最高为4层，地下2层。平墅约有200套，一梯两户。

朝阳共产房 - 将台乡驼房营地块

项目位置位于东四环和东五环之间，朝阳区酒仙桥将台乡驼房营村，销售价格为 43000元/平方米，房源套数约1216套（预估）。项目周边已有较多成熟小区，居住配套较为齐全，附近还有京客隆超市和部分商业写字楼。距离14号线将台站、颐堤港购物中心都不远，直线距离在1.5公里内，步行距离为1.7公里。项目四周也是大公司林立，比如360，霍尼韦尔等等。

丰台【华润电建橡树澜湾】 华润电建橡树澜湾位置在四环和五环之间，丰台卢沟桥吴家村路附近。距离四环4公里，距离莲石东路600米。五环之内的新房项目都算得上是稀缺品。目前北京已经出让了94宗限竞房地块，位于五环内的只有11宗，其中6宗已经开盘。华润电建橡树澜湾限价54378元/㎡，户型有有83、88㎡两居，90㎡三居以及140㎡四居。90平米户型。

白盆窑三个项目 【中铁诺德·逸府】

中铁诺德·逸府位于四环到五环之间距离四环2公里左右，距离京开高速约2公里。距离地铁是9号线郭公庄站1公里左右。项目是销售均价67702元/㎡。周边的次新房京投银泰万科西华府、中海御鑫阁目前价格都在6.7万/㎡左右。新房项目首开华润城价格在8.2万/㎡左右。

石景山【西黄村地块】 首创+新城控股以底价49.53亿元竞得北京市石景山区西黄村地块。地块东侧紧邻西五环路，南侧紧靠地铁6号线西黄村站，交通出行十分便利。项目是限竞房，限均价不超过62766元/平方米，且最高销售单价不得超过65904元/平方米。

东城【永定府】

项目位于东城区永定门，去年售楼处就已经建好了，还未对外开放。户型也已经确定，包括88㎡两居、135㎡三居，其中88㎡的房源比例会占到70%。项目是限竞房，限均价89068元/平，

通州【 金融街融御 】 项目是纯商品房，位置位于新的北京市政府东侧1公里处。这是距离新北京市政府最近的项目，坐拥发达的交通网络，一流的配套和绿化环境，以及最好的学区。项目有600亩地可供开发，货值高达400亿。

以上是总结的今年新房项目。