商业用房使用年限是多少年

商业用房使用年限是多少年

商业用房的土地最高使用年限是40年，而且用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此很多人购买商业用房后发现使用时间不足40年是正常的。

根据《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】中规定：非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。

该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

即商业房的产权到期有约定情况的话，需要根据土地使用权出让合同的约定，确定土地上房屋以及其他不动产的归属。不管是约定土地上房屋以及其他不动产归土地使用权人所有还是土地出让人所有，都要按照约定处理。

对于对土地上房屋以及其他不动产没有约定情形，要看其他法律、行政法规的具体规定，依法处理。