小区前期物业管理方案

小区前期物业管理方案

小区前期关于物业管理的方案，主要涉及到负责人的职责，比如说要直接负责高层物业管理的各项工作，负责防盗门，防火警，楼梯等公共设施的日常巡查和维护工作。还要负责接待业主的各类投诉，与开发商积极协商，联系解决的方法。并且要对突发的事情启动预案，要防止重大事故的发生。

标准也比较多，比如说要每日检查电梯的运行情况，并做好记录，发现有违章使用电梯或者乱倒垃圾的行为，要进行制止等等。

物业公司在前期指定合理的物业管理方案非常重要，可以为广大业户提供更加完善的物业管理服务。

一、了解小区楼盘的基本概况，比如所处位置、周围环境、建筑面积、设施设备等。

二、根据小区的基本情况，对物业管理或者服务人员进行相关的一系列培训。

三、对小区公共部分进行保洁工作及绿化修剪工作，使小区保持干净、清洁的外观形象。

四、做好迎接新业主的准备工作，包括现场交房处的布置、钥匙的分类、交房资料的准备等。

小区前期的时候物业还是事情比较繁琐的，主要是各部门的负责人要把人员安排到位，包括业主验收完房子后，房子又哪些不合要求的地方或者出现问题的地方，都需要物业去和开发商的售后人员进行对接以及维修。

收完房子的业主需要给房子装修的，物业要安排专门的人办理装修手续，包括对小区前期园区的管理，对业主的熟悉，对小区车辆的关系以及建立每栋楼的专业管理人员，电梯以及小区一些设备的维护，和业主建立感情，解决业主入住过程中出现的突发问题，还有重要要的小区的安全问题。

小区前期物业管理的职责是非常大的，前期小区里面是需要进行装修的，物业的工作人员是需要定期巡查业主装修的情况，要检查一下业主在装修的时候有没有存在一些违法的行为。

其次在前期管理的时候也是需要收纳相应的装修押金的，也要详细的收集业主各方面的信息，另外前期物业管理也要定期对小区里面的环境进行管理，而且也需要小区的来往人员进行登记，还需要定期维护和管理小区里面的公共配套设施。

其实现在基本上每个小区里面都有自己的物业公司，物业公司在日常生活中肯定要根据管理方案来的，其实他们负责的范围还是比较广的，首先包括小区的公共部分，比如小区的电梯间，楼梯间，电井间的。

这些公共区域的日常维护以及检修的费用都是由所有业主来承担的，这些费用包括在物业费当中。

除此以外，小区的绿化部分也在物业管理的范围之内，这样才能够保证所有业主的生活环境。

小区前期的时候，物业进场有些工作还是比较繁琐的，主要涉及到负责人的职责以及每个工作人员的工作职责范围。首先要了解到这个小区楼盘的基本情况，比如所处的位置，周围环境，建筑面积，设施设备，以及以及小区里居住的人员情况。

第二，根据小区的基本情况，要对物业管理或者服务人员进行岗位培训，还要根据不同的岗位建立台账，以及每天要做的详细工作，例如对小区的公共部分，以及保洁，绿化修剪都要做的到位。

每个小区都有物业公司帮忙管理的，当然小区前期物业管理方案这个就不固定，要看一下具体是哪个物业公司，每个物业公司执行方案都有一些区别。

不过正常的物业公司前期管理内容包括物业公共部分的维护养护和管理，还有物业公用设施设备的运行维护保养，接下来是公共部分和相关场地的清洁，还有公共绿化养护和管理，包括车辆放置等等都要有序进行。

所以物业公司管理范围还是挺广阔的。

第一，会写明物业公司对哪些部位进行维护和保养，比如说要对屋顶内外墙体，承重墙体，楼梯间，走廊，通道，门厅，设备机房等等这些空间进行维护。

第二，对公用设备的维护和保养，例如上下水管道垃圾到烟囱，配电设备，消防设备，供水系统等等。

第三，会对管理整体进行一个设想，比如说会为各位业主提供哪一方面的服务后期如何制定物业费用的收费标准。

第四，对物业机构的管理人员以及配备做相对应的说明。

在每个小区开发完以后都是需要有物业进驻，物业是管理小区的一些正常运作，能够让业主的生活变得更加的踏实，通常情况下小区前期物业都会要根据房屋的一个公共部分，比如说房顶墙面楼梯和设备机房。

这些地方都是要进行提前查看，还要保证公共环境的卫生。要有专门的清洁人员每天定期的把小区环境卫生搞好，还有小区的车位绿化这些都是要进行管理规划，所以小区前期物业要了解的东西有很多。