Simone万科“神户型”，最经典的3+2设计布局
的有关信息介绍如下：
北京楼市近几年来的变化察觉到一股不可忽视的“北五环热效应”。
而万科在五环观承别墅区的收官洋房作品——观承望溪，一出世便引来万千瞩目。
为什么又是一次爆款？
“好房子应该是高舒适度、高使用率、高性价比”。 对于产品品质，万科从未让人失望过。
这一次在不断成长的别墅区，万科望溪堪称爆款的“神户型”，进行了 独特而又均好 的设计。
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01
进阶户型 超越想象的空间体验
项目占地 4.3万方 ，容积率仅为 1.5， 每栋楼之间间距较大具有无遮挡的优势，是很难得的低密度项目。
该户型建筑面积130平米， 高达86%的得房率 ，做成四室两厅两卫更为舒适。四个卧室空间，适合改善型购房者，直接一步到位。
130㎡户型图 示意图
经典3+2设计模式，南向三面宽，两个套房中间是客厅的经典布局，面宽10.5米，进深12.0米，并空间上有几个创新点，被不少人称为“神户型”。
①“最小10㎡原则”
②“4㎡转换空间”
③“近人尺度原则”
......
首先，整个空间在 户型方正 的基础上，做到了 南北通透的全明格局 。
最小10㎡ ，顾名思义， 4大卧室空间都不低于10平米的空间布局， 户型面积更宽阔、更舒适，保证一家三代在独立空间的敞阔感。
业主可将空间灵活转换为卧室、书房、储藏间，将可用率做到最大。
南向10.5米大面宽+客厅大阳台 的设计，自然采光性更优，通风更舒适，使得室内环境与景观更好地呼应，大大增加了居住视野、采光度和舒适度。
一个好的户型，会考虑更多的人性化细节，即使是一个 4㎡家政空间 。
这样一个空间可作为收纳间，解决家里大件的放置；也可作为家务间，完成洗衣问题；其次，因为设计时预留了上下水，可改造为卫生间，也就实现了4居3卫双套卧。将空间利用率做到极致。
LDK一体化 ，配合多功能的 U形厨房 ，视野宽阔，布局紧凑，动线灵活。
科学的生活动线设计使空间布局合理，利用率高，居住体验舒服自然。
南向双卧室，全明卫浴且干湿分离 的格局，采光透风良好且便于清洁，塑造明亮通透的空间。
130㎡的面积，确实没有哪块空间有局促感。
建面约90㎡
90㎡的小三居，户型方正，同样的南向三面宽，南北通透，双卧朝南，同时客厅南向还保留了阳台的功能。不得不说，万科真的把户型做到了极致。
最令人意想不到的是，北边还赠送了一个 28㎡的超大露台 ，可以摆放躺椅、遮阳伞，放置一些植物，闲暇时看看书，喝喝茶，尽享生活之美。
“在每一个微小细碎的设计细节里，嵌入每个家庭最真实的生活状态。”正如设计师所说所想所做。
02
低密园境 人文美与生态美相得益彰
“天堂是什么样子我不晓得，但是从我的生活经验去判断，北平之秋便是天堂。” ——老舍
舒适惬意的户型是万科递交的答卷，生态绿色景观则是大自然的馈赠。
因为其本身作为观承别墅的四期项目，周边被墅区所包围，其生态配套大多跟着沾光。
别墅区打造了一条 1.5公里的法国梧桐大道 ，周边约 5万平方米滨水公园 ，内部配有约 3万平米鹿鸣公园 ，西侧未来科技城内 约314公顷的滨水公园 。
园林是诗意生活的寄托。
“望溪”之名，取自桐城文派创始人之一方观承的字号。
该项目的园林景观由 “园林专家”龙湖 倾心打造。深度挖掘观承文化中的桐城八景，将它再现于园区内，以一园八景为主结构，充分发挥其空间优势，打造文化差异最大化的独特景观体验。
从社区大门，到归家明堂，再到雅致巷道， 社、梯、巷、院、户 五重归家礼序，层层递进，步移景异，营造出丰富的层次感。
将传统文化与生活方式相结合，打造出可供家庭交流、供邻里互动的社交空间，让自然、人文与生活融合共生。
在尺度、功能划分上以人为本位，所有的居住空间都达到了人与自然的和谐对话。
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